继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产(chǎn)业园封闭式基(jī)础(chǔ)设施(shī)证券(quàn)投资(zī)基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速(sù)公(gōng)路封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证(zhèng)监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官网信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金合同(tóng)期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中金基(jī)金应自(zì)本批复下发(fā)之(zhī)日起(qǐ)6个月(yuè)内进行基金(jīn)的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管(guǎn)理人应会同基金的销售机构和上海证券交易所等(děng)，认真做好基金的信息披(pī)露(lù)、路演(yǎn)推介、询价、定价(jià)、配售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核(hé)算、客户(hù)服务和(hé)募(mù)集准备等(děng)工作(zuò)。通(tōng)过(guò)建立(lì)和完(wán)善内部合规(guī)控制制度(dù)、风险防(fáng)范(fàn)机(jī)制和应急计(jì)划(huà)等措施，防范(fàn)和(hé)化(huà)解基金募集和运(yùn)作(zuò)过(guò)程中的风险，保(bǎo)护(hù)基金(jīn)份额持有人的合法权益(yì)一呼百应吾独尊是什么意思生肖，一呼百应吾独尊代表什么生肖。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施(shī)资产为(wèi)位于湖北(běi)省(shěng)武汉市(shì)东(dōng)湖高新(xīn)区（又称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处(chù)产业园(yuán)区资(zī)产，合(hé)计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大(dà)道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子信息产业(yè)基地核心(xīn)载体、中(zhōng)国孵化器事业发(fā)源地(dì)的光(guāng)谷光电子信息(xī)产(chǎn)业园的核心子园区(qū)，光谷软件(jiàn)园(yuán)及(jí)互(hù)联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开发及金融创新服务等(děng)高新技术产业(yè)，不断完善创新产业链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和(hé)商务部(bù)认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益人(rén)湖(hú)北省科技投资集(jí)团(tuán)有限公(gōng)司(sī)（“湖北科投”）是光(guāng)谷区(qū)域(yù)最重要的(de)投融资及建设(shè)主(zhǔ)体，也是资(zī)产规(guī)模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设(shè)和资产(chǎn)运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区域产业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科(kē)投已建成运(yùn)营(yíng)及在(zài)建的(de)可(kě)租赁物业面积超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼(lóu)和工业(yè)厂房等产(chǎn)业园区类(lèi)资产为(wèi)主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区(qū)具(jù)有重要影响力和(hé)持续竞争力的优(yōu)质物业，为基金(jīn)提(tí)供了丰(fēng)富(fù)的可(kě)扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉(hàn)光谷资(zī)产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金(jīn)携手为基础设施项目的(de)持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五横(héng)一(yī)环(huán)七射多连(lián)”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组成部(bù)分(fēn)，是(shì)贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连(lián)接(jiē)河南中(zhōng)原(yuán)腹地的南北向(xiàng)省(shěng)际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的(de)原始权益人(rén)为(wèi)山东高速(sù)集(jí)团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构(gòu)为山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营业(yè)务涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基(jī)础设施(shī)领域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山(shān)高集团旗下重要(yào)上市平台，主(zhǔ)要从事交通基(jī)础设施的(de)投资及运营(yíng)，具有丰富(fù)的高速公路运营管理经(jīng)验和较(jiào)强的管(guǎn)理能力，运(yùn)营(yíng)管理路桥(qiáo)总(zǒng)里(lǐ)程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集团(tuán)、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关(guān)负责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业(yè)运作，积极参与公一呼百应吾独尊是什么意思生肖，一呼百应吾独尊代表什么生肖募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助力中国基(jī)础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践中不断提高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持续(xù)稳健(jiàn)运营，积极(jí)探(tàn)索不同(tóng)基础设施资(zī)产(chǎn)类(lèi)型及(jí)优(yōu)质(zhì)基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实提高投资者获(huò)得感，助力公募(mù)基(jī)金(jīn)行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规(guī)模(mó)达到909亿元(yuán)，发行期投资(zī)者认(rèn)购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大(dà)类资产配(pèi)置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行(xíng)规(guī)模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基金发(fā)行产(chǎn)品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿(yì)元。平安(ān)基金、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基(jī)金、红(hóng)土创新(xīn)基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前中金基金(jīn)总规模(mó)已经越过(guò)千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年(nián)一季度末，中(zhōng)金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上(shàng)游(yóu)水平(píng)。从公募基金产品线看，中金基(jī)金涵(hán)盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头部(bù)券商(shāng)机构(gòu)，以及(jí)部分拥有在一(yī)级市(shì)场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金(jīn)管理人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产(chǎn)品赛道取(qǔ)得了领(lǐng)先优势。多(duō)元化的产品布(bù)局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品，也(yě)更好盘活了(le)基础(chǔ)设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资(zī)产(chǎn)、扩(kuò)大有效投(tóu)资和(hé)降(jiàng)低实体企业(yè)杠杆(gān)率的(de)重要(yào)作用。随(suí)着该类产(一呼百应吾独尊是什么意思生肖，一呼百应吾独尊代表什么生肖chǎn)品发(fā)行的日益常态化，公(gōng)募基金也将为实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项(xiàng)目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升了服(fú)务实(shí)体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监(jiān)会还发布了《关于(yú)进(jìn)一步推进基础设施(shī)领域不动(dòng)产投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行(xíng)工(gōng)作(zuò)：一是加快推进市(shì)场体系(xì)建设，研究支(zhī)持增强消费能(néng)力、改(gǎi)善消费条件、创新(xīn)消费场(chǎng)景的消费(fèi)基(jī)础(chǔ)设(shè)施发行基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完(wán)善(shàn)审核(hé)注册(cè)机制，优(yōu)化(huà)审核注册(cè)流程。三是坚持(chí)规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市(shì)场主体归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝(níng)聚(jù)各方合力，完善(shàn)重点地区综合推(tuī)动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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