一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一个还(hái)在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前(qián)三(sān)的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士(shì)指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传(chuán)姜子牙活了多少岁言称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价(jià)和(hé)评(píng)估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到(dào)正式(shì)通(tōng)知，目(mù)前仍按姜子牙活了多少岁参考价办理按揭(jiē)”。所以还(hái)需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进(jìn)认为，本(běn)次政策大概率(lǜ)为真，更(gèng)多体(tǐ)现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进行(xíng)，但(dàn)不会(huì)出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情(qíng)，是不用发文(wén)件的(de)。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房指导(dǎo)价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安(ān)中心区(qū)的高价盘，直接按照当时(shí)的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按(àn)照(zhào)指导价来计(jì)算首(shǒu)付、发(fā)放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还不(bù)觉(jué)得厉害(hài)，但经历了(le)这两年(nián)的痛苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万；如(rú)果(guǒ)指导价打七(qī)折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事(shì)实也确实证明了，这条政(zhèng)策(cè)的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安(ān)居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影(yǐng)响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国(guó)70个大中城市(shì)房价(jià)只有6个(gè)同比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了(le)沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究中心(xīn)数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低(dī)记(jì)录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价(jià)发布当月相比，如今(jīn)二手房挂(guà)牌价低于及接近参考价(jià)的(de)房源占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经(jīng)历(lì)其中的(de)人(rén)，才能深(shēn)切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码农三年(nián)前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际(jì)购(gòu)房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年(nián)的房贷(dài)和持有成本，差不多(duō)亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年(nián)新(xīn)低(dī)，学区(qū)房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实(shí)施了二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)的城市(shì)陆陆续(xù)续低(dī)调(diào)退出，目前只有深(shēn)圳还(hái)是(shì)最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)。上(shàng)海也考虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新房、二(èr)手房价(jià)格仍然是同比去年依然是下(xià)降的(de)。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格(gé)都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　住建部(bù)部长倪虹近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房(fáng)地产企业(yè)要发挥国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上(shàng)面不(bù)就塌了(le)嘛(ma)？压(yā)舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的政策，还有一(yī)大波(bō)正在路上...

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