大(dà)家(jiā)好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈内最火的不是(shì)中特估(gū)、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的新(xīn)楼盘(pán)——云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称(chēng)，本来(lái)一个上海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚(jù)，突然(rán)说来不了(le)了(le)，我以为有(yǒu)什么情况多问(wèn)一句。他说(shuō)：他在忙着认筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近期(qī)的股市。有分析师称(chēng)，云(yún)锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的(de)最后(hòu)半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已(yǐ)排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的(de)冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的(de)银行网点(diǎn)，外加(jiā)要求一年(nián)内的流(liú)水单，也是上海积分制以来首个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认(rèn)购(gòu)门槛，开发商(shāng)要求(qiú)首套房(fáng)冻资900万，二套(tào)房冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但套利(lì)的土(tǔ)豪们仍(réng)扎推围猎(liè)。

　　为什么(me)富人都在(zài)排队买(mǎi)房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套(tào)房(fáng)源，包(bāo)含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的二手(shǒu)房均(jūn)价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交(jiāo)记(jì)录来看，云(yún)锦二期去(qù)年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就(jiù)是说，只要(yào)打中(zhōng)一套(tào)云锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以(yǐ)本次的均(jūn)套面积355平(píng)为(wèi)例，按照当下二手房的成交价，用最(zuì)最最保守的(de)倒挂(guà)：每(měi)平米6万来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结(jié)婚参(cān)与认购

　　据(jù)称，根据(jù)此次的认(rèn心力憔悴是什么意思，心力憔悴是成语吗)购火(huǒ)爆程(chéng)度，预(yù)计该批次的云锦东方会(huì)成为(wèi)上海积分制以来第一个真正的(de)满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意味着名下(xià)无房。买的起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅的家庭(tíng)，或(huò)者为了(le)打新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假离(lí)婚假结婚等(děng)方(fāng)式达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结(jié)婚的方式主要(yào)针对积分(fēn)不够的(de)购(gòu)房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭(tíng)为单(dān)位得以高分入围；代(dài)持则是先以别人的名义购房(fáng)，以(yǐ)后(hòu)通(tōng)过交易(yì)等(děng)方式将(jiāng)产(chǎn)证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认出是心力憔悴是什么意思，心力憔悴是成语吗黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是(shì)一句话：我结(jié)婚，合理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，这几(jǐ)天关于(yú)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房的，也有上海亿万(wàn)富(fù)豪一(yī)日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越(yuè)来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经(jīng)逐(zhú)步(bù)丧(sàng)失(shī)投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国(guó)住房库存巨大且创(chuàng)了新(xīn)高(gāo)。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过(guò)剩，供求关系强弱(ruò)分化比(bǐ)较(jiào)明显的情况，特别(bié)是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供(gōng)应(yīng)过(guò)剩的行情应该会(huì)存在(zài)非常长一段(duàn)时(shí)间。一二(èr)线(xiàn)城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四(sì)线城(chéng)市个别城市好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城(chéng)市可(kě)能永远也不会涨了(le)，就是(shì)进入鹤(hè)岗化。

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