经济日报文章指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地(dì)产市场各方(fā10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱ng)信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相关举措。对于(yú)绝大(dà)多(duō)数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨慎决(jué)策(cè)，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体(tǐ)下行趋势后，今(jīn)年(nián)一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市场迎来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头。也(yě)应该看到，前期(qī)积(jī)压的购房需求(qiú)较为集(jí)中释放后，最近(jìn)一些城(chéng)市成交量出现小(xiǎo)幅回落(luò)。市场小幅(fú)波动属正常(cháng)现象(xiàng)，同时(shí)也表明，房地产市场持续(xù)企稳(wěn)的根(gēn)基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩固(gù)房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回升，是(shì)稳(wěn)定宏(hóng)观经(jīng)济大(dà)盘(pán)的需要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷的(de)40％，房(fáng)地产(chǎn)相(xiāng)关收(shōu)入占(zhàn)地方(fāng)综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去(qù)年(nián)四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期(qī)有些城市房地(dì)产交易量有所回(huí)落，应视(shì)为需求(qiú)集中释放后的自然调整，市场修复过程(chéng)中短期(qī)上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整(zhěng)体仍(réng)处(chù)于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口流动(dòng)和住房改(gǎi)善(shàn)需(xū)求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房(fáng)地(dì)产(chǎn)长(zhǎng)期平(píng)稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在(zài)经(jīng)济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国(guó)全面实现不动产统一登记，很多(duō)人将其(qí)视为房地(dì)产税征收开始的信号(hào)。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市(shì)场(chǎng)供(gōng)应(yīng)量加大，房价有所(suǒ)下降，市(shì)场会走向(xiàng)低迷。应(yīng)明确的是，不动产统(tǒng)一(yī)登记并(bìng)不意味与房地产税(shuì)开始征收(shōu)有必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全国人大常委(wěi10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱)会的授(shòu)权(quán)进行，一些城市(shì)开展了(le)调查摸底(dǐ)和初步研(yán)究，但(dàn)综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的(de)条件。房地(dì)产税改革试(shì)点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将进一(yī)步“因城(chéng)施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付(fù)首付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的(de)压力。河北承德市明确，三孩(hái)家(jiā)庭首(shǒu)次申(shēn)请住房公(gōng)积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求的(de)支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持续重点(diǎn)关注刚需(xū)和改善性(xìng)需求，会对(duì)其(qí)他(tā)一线等热点(diǎn)城市提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细(xì)化的空间。保交楼对(duì)市场信(xìn)心恢复仍十(shí)分重要，只有确(què)保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各(gè)地(dì)还须(xū)继(jì)续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门(mén)槛(kǎn)、调整限购(gòu)区(qū)域，对市场恢复起(qǐ)到了(le)带(dài)动作用(yòng)，未来各地有望进一步(bù)优化限购举措。金融政策对房地(dì)产市场的作用十分明显，有观点认为“房(fáng)地(dì)产(chǎn)短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际上，去年(nián)下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支持(chí)举(jǔ)措，均(jūn)为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了(le)重要基(jī)础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力，既更好满足(zú)房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住(zhù)房(fáng)需求，更(gèng)多城(chéng)市可能通(tōng)过下调房贷(dài)利率等(děng)举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是(shì)防止大起大落(luò)的复苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的(de)市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需及时转向。不久前，广东深圳10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱市(shì)出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二(èr)手(shǒu)房指导价举(jǔ)措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定(dìng)购房贷款额(é)度(dù)，这项调控措(cuò)施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房交(jiāo)易(yì)平台上看不到的二(èr)手房(fáng)交易(yì)指导价又重新标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执行。一线(xiàn)等热点(diǎn)城市的(de)政策调整需慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场重回(huí)过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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