继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高(gāo)速公(gōng)路封闭(bì)式基础设(shè)施(shī)证券(quàn)投(tóu)资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证(zhèng)监会准予注册的批复，投(tóu)资者布(bù)局(jú)公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约型封(fēng)闭式(shì)，基金合(hé)同期(qī)限(xiàn)为30年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为(wèi)19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求(qiú)，中金(jīn)基(jī)金应自本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基(jī)金(jīn)的募集活动，募集(jí)期(qī)限自基金份(fèn)额发售(shòu)之(zhī)日(rì)起不得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金管理(lǐ)人应会同基(jī)金的销售机(jī)构(gòu)和上海证(zhèng)券交易(yì)所(suǒ)等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会(huì)计核算、客户服务(wù)和募集准备等工作。通过建立和(hé)完善内部合规控(kòng)制制度(dù)、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应急计划等措施，防范和化解基金募(mù)集和(hé)运作过程中的(de)风险，保护(hù)基金份额(é)持有人(rén)的(de)合法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产看，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资产为位于湖北(běi)省武(wǔ)汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计(jì)建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方(fāng)米(mǐ)。基(jī)础设施资产毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山(shān)大道，周(zhōu)边(biān)配套齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个国家级光电子信息产(chǎn)业基地核心载体、中(zhōng)国孵(fū)化器事业发源地的(de)光谷(gǔ)光电子信息产(chǎn)业园的核心子园(yuán)区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项(xiàng)目(mù)重点围绕光通信、集成(chéng)电(diàn)路、软件开(kāi)发及金融创新服务等高(gāo)新技(jì)术产(chǎn)业(yè)，不断完(wán)善创新(xīn)产业链(liàn)，打(dǎ)造创新产业集群，其(qí)中光谷软件园是科技(jì)部认定的“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中(zhōng)国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重要的投(tóu)融资及建设主体，也(yě)是资产规模(mó)最大的国有企业(yè)。湖(hú)北(běi)科投聚焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发建设和资(zī)产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖(hú)北科投(tóu)已建成运营及(jí)在建的可租(zū)赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以产业研(yán)发楼和(hé)工业厂房等产业园(yuán)区(qū)类资产为主，均为(wèi)光谷片区具(jù)有重要影响(xiǎng)力(lì)和(hé)持续竞争力(lì)的优(yōu)质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科(kē)投(tóu)全资(zī)子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作(zuò)为外部管理机(jī)构，与中金基(jī)金携(xié)手为基(jī)础设施项目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市(shì)高速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目位于山东(dōng)省(shěng)菏泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公(gōng)路网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市的重要组成部分(fēn)，也(yě)是山东省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七射多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山(shān)东环(huán)线“一环”的(de)重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原始(shǐ)权(quán)益(yì)人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东(dōng)高(gāo)速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖(gài)高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年(nián)底，山(shān)高(gāo)集团控(kòng)股运(yùn)营(yíng)高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山(shān)高集团旗(qí)下重要(yào)上市平台(tái)，主要从(cóng)事交通基础(chǔ)设施的投资及运(yùn)营，具(jù)有丰富的高速公(gōng)路(lù)运营管(guǎn)理经验和较(jiào)强的管(guǎn)理能力，运营(yíng)管理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山(shān)高股份一起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基(jī)金相关(guān)负责人告诉记(jì)者，中金(jīn)基金(jīn)通过扎实(shí)研(yán)究与专业运作，积(jī)极参(cān)与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续(xù)加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断提高投(tóu)资与运管(guǎn)能力，努力(lì)实现(xiàn)资产持续稳健运(yùn)营，积极探(tàn)索不同基础(chǔ)设施资产类型(xíng)及优质基础设施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保护投资者(zhě)合法权益(yì)，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公募基金行(xíng)业(yè)高质量发展。

　　公募(mù)R关一下月亮是什么意思EITs发行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金位居前列

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右(yòu)时间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡(lǚ)创新低(dī)，已(yǐ)然成为大类资(zī)产(chǎn)配置的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最(zuì)大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华(huá)夏(xià)基金发行产品(pǐn)数(shù)量最(zuì)多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集(jí)总规模(mó)169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模(mó)也超过70亿(yì)元；中(zhōng)航(háng)基(jī)金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金(jīn)总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示(shì)，截至2023年一季(jì)度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的(de)基金公司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业中上(shàng)游(yóu)水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵(hán)盖(gài)了货币(bì)基(jī)金、债(zhài)券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为(wèi)头部券商(shāng)机(jī)构，以及(jí)部(bù)分拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的(de)基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛道取得了(le)领先优势(shì)。多元化的(de)产(chǎn)品布局，也为公(gōng)司规模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募(mù)基(jī)金服(fú)务国家战(zhàn)略、服(fú)务实体经(jīng)济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更(gèng)好盘(pán)活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活(huó)存(cún)量资产(chǎn)、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆(gān)率的重要作(zuò)用(yòng)。随着(zhe)该类(lèi)产品发行(xíng)的日益常态化，公募基(jī)金也将为(wèi)实(shí)体经济建(jiàn)设(shè)作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度(dù)，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金带动(dòng)新(xīn)项目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场(chǎng)产品创(chuàng)新，提(tí)升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关(guān)于进一步推进(jìn)基(jī)础设施领域不(bù)动产(chǎn)投资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进(jìn)一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是(shì)加(jiā)快推进市场体系建设，研究支(zhī)持增强消费(fèi)能力(lì)、改善(shàn)消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费(fèi)基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注(zhù)册流(liú)程。三是坚持规范与发展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资产”为(wèi)核心，构(gòu)建全链条监管机(jī)制，促进(jìn)市(shì)场主体归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各方合力，完(wán)善重点地区综合推(tuī)动机(jī)制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推(tuī)动完善配套(tào)政策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立法。

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