饱受争议的二手房交易中介费问题，正逐(zhú)渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管(guǎn)总局联合发布了(le)关于规范房(fáng)地产(chǎn)经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分(fēn)房地产经纪机构存在利用房(fáng)源客源优势收取过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个(gè)人信息等问(wèn)题，加(jiā)重交易(yì)当事人负(fù)担、侵害其(qí)合法(fǎ)权益。

　　基于上(shàng)述背景，两(liǎng)部门(mén)从加强从业主(zhǔ)体管理、明确经(jīng)纪服务内(nèi)容、合理确定(dìng)经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)、严格实行明(míng)码标价等十方(fāng)面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析师张(zhāng)大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二(èr)线(xiàn)城(chéng)市二手房交易占比逐(zhú)渐增(zēng)加。以(yǐ)北京、上海为例(lì)，二手房占市(shì)场成交比例超(chāo)过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介居间成交，房地产(chǎn)调控重(zhòng)心逐渐从(cóng)开发商过渡到中介公司(sī)。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，买房对居民来说属于(yú)金(jīn)额不低的(de)大宗交(jiāo)易，由于二手房交易成(chéng)本(běn)较(jiào)高、交易周期较长，具有非(fēi)常(cháng)强的专(zhuān)业性，居民往往(wǎng)通过中介来完(wán)成。但很(hěn)多中介利用信(xìn)息不(bù)对称等问题，将非必要的收费夹带其中，如(rú)收取过桥(qiáo)融资、按(àn)揭(jiē)费、担保费(fèi)等，对居民造(zào)成额(é)外的负担，而且这(zhè)些服(fú)务(wù)事项并未明(míng)码标价(jià)。

　　对于(yú)二手房市(shì)场(chǎng)交易过程中(zhōng)存在(zài)的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出(chū)，范宣年八岁文言文翻译及注释感悟，范宣年八岁文言文翻译及注释拼音对(duì)包括经纪服务在内的相关市场交易行为及其主体进行(xíng)规范和(hé)秩序整顿，是房地产市场(chǎng)管理和(hé)调控的(de)主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监(jiān)管(guǎn)重点

　　二手房(fán范宣年八岁文言文翻译及注释感悟，范宣年八岁文言文翻译及注释拼音g)市场中，历来对房地产经纪服务行业关注最多(duō)的一个话题，便是房地产经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来(lái)相关部门主(zhǔ)要监管的重点，将(jiāng)是对(duì)房地产经纪(jì)服务收费及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过(guò)程中，部分价(jià)值(zhí)不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳(nà)一笔金额不低(dī)的中介费(fèi)。以北京某房地产经纪(jì)服务机构2.7％的服(fú)务费率计算(suàn)，一(yī)套1000万元的房屋，中介(jiè)费(fèi)约为(wèi)27万。

　　在(zài)合理确定经纪服(fú)务收费上，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)要(yào)合(hé)理降(jiàng)低(dī)住房(fáng)买卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓(gǔ)励按(àn)照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原则实(shí)行(xíng)分(fēn)档定价。引(yǐn)导由交(jiāo)易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目(mù)前(qián)房地产经纪服务收费(fèi)标准的最(zuì)早依据(jù)是1995年国家计委建(jiàn)设部下(xià)发的《关(guān)于房(fáng)地产中介服务收费的(de)通知》（971号文），其中第六(liù)条规定(dìng)：房屋买卖代理收(shōu)费，按(àn)成交价(jià)格总额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京市(shì)执(zhí)行(xíng)的(de)2014年(nián)更新后的(de)收费(fèi)标准，即根据这样的规定(dìng)：“少数特(tè)别复杂(zá)的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的(de)收费标(biāo)准基础(chǔ)上适当上浮(fú)，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了(le)房地产(chǎn)中介服务等57个(gè)政府定价(jià)，房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务收费(fèi)多少由各中介(jiè)机(jī)构自(zì)行决定(dìng)。

　　“房产中介(jiè)机(jī)构在实(shí)际收取费用过程中(zhōng)，相关范宣年八岁文言文翻译及注释感悟，范宣年八岁文言文翻译及注释拼音(guān)监(jiān)管部门当前并未明确具体的中介费率，中介(jiè)机构仅需在服(fú)务过(guò)程中对收(shōu)费标(biāo)准进行(xíng)明(míng)码(mǎ)标价(jià)即可。而房地(dì)产经(jīng)纪服务机(jī)构在(zài)具(jù)体(tǐ)收取过程中，会结合房屋(wū)价值及工资(zī)标准，综合计(jì)算(suàn)出合适(shì)的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门在此次(cì)意见中提(tí)及，房地产经纪(jì)机(jī)构应当(dāng)在经营(yíng)门店、网站、客(kè)户端等场所或(huò)渠道，公示服务项目、服务内(nèi)容(róng)和收费标(biāo)准，不(bù)得混合标价和捆绑收费。房地(dì)产经纪机构提供的(de)基本服务(wù)和延伸(shēn)服(fú)务，应当分(fēn)别明(míng)确服务项目和收费标(biāo)准(zhǔn)。房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)收(shōu)费(fèi)前应(yīng)当向(xiàng)交易当事人出具收(shōu)费清单(dān)，列(liè)明收(shōu)费(fèi)标准、收费金(jīn)额，由当事人(rén)签字确认。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场平均水平的(de)房地产经纪(jì)机构，住房(fáng)和城乡建设部门(mén)将(jiāng)会同市场(chǎng)监管(guǎn)等部(bù)门采(cǎi)取约谈等综合(hé)措施进行重点监管。市场监管部门会(huì)同有关(guān)部门(mén)依法(fǎ)查(chá)处不按规定明码标(biāo)价、操纵经纪服务收费等违反价(jià)格和反垄断法律法规的行(xíng)为。对房地产经纪(jì)机构相关(guān)违法违规信息，市场监(jiān)管部门要(yào)依法依(yī)规纳入国家企业信(xìn)用(yòng)信息公(gōng)示系(xì)统。

　　房屋(wū)中介费要(yào)降了(le)？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则实行(xíng)分(fēn)档定价，是否意(yì)味着(zhe)，未来豪宅(zhái)的(de)中介费有望(wàng)大幅(fú)降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原地(dì)产华南区总裁兼(jiān)深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文(wén)鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价，合理降(jiàng)低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务(wù)费用(yòng)，主(zhǔ)要还是规(guī)范行业，打击(jī)收费过高的经纪(jì)机构，但对(duì)市(shì)场影响有限，“以(yǐ)深圳(zhèn)为(wèi)例(lì)，深圳市场豪宅和普宅本来收(shōu)费就不同，各家收费普遍在(zài)合(hé)理(lǐ)范围内，加(jiā)上经纪服务费(fèi)用(yòng)对市场的(de)影响不(bù)大。”

　　张大(dà)伟指出(chū)，由于当前两部门提(tí)出的意见(jiàn)仅(jǐn)为鼓(gǔ)励性质(zhì)，即(jí)只是纲领(lǐng)性文件而非规定(dìng)，未来如何具体认定其中的细则，还需(xū)要看(kàn)各城(chéng)市(shì)落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前(qián)市场(chǎng)看，经纪服务领(lǐng)域的调(diào)整改(gǎi)善、规范(fàn)化，有利于行业健康发展(zhǎn)。同时，由于二手房(fáng)很多(duō)房源在产权方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税费等都可(kě)能(néng)对交易产生(shēng)影(yǐng)响，这对(duì)房地(dì)产经纪(jì)服务行业(yè)的专业性(xìng)提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由(yóu)上(shàng)下(xià)家各支付一半的(de)中(zhōng)介(jiè)费，但在一些热点城市的二手房交(jiāo)易过程中，往往会有(yǒu)这样的情形，因部分购房者处(chù)于弱(ruò)势(shì)地位，从而会出(chū)现中介费及税费均由购房(fáng)者来(lái)承(chéng)担(dān)。即(jí)使一些房东愿意承担中介费，这部分费用也可(kě)能通过转嫁的方式，在(zài)房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转(zhuǎn)嫁给(gěi)下家，市(shì)场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情(qíng)况(kuàng)，一些房产中介公司将其视为向购房者单边收费的行为。部分中(zhōng)介(jiè)公(gōng)司可(kě)能会利用其支配地位，在原(yuán)先经纪服务收费的(de)基础上，再次向房东收(shōu)取费(fèi)用，而这部分费用(yòng)，房东往往会将其转再次转嫁给购房者，这实际上(shàng)相当于变相推高了房(fáng)价。两部门(mén)提(tí)出严禁操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利于提高交易中操作的透明度，也(yě)有利(lì)于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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