从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价(jià)操心的(de)业主们在两个月内(nèi)经历了心态的(de)过山车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款(kuǎn)为“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来(lái)自于(yú)佛山南海万达(dá)华府(fǔ)的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶(è)意打压，而这(zhè)些(xiē)同为(wèi)万达华(huá)府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放(fàng)盘业(yè)主降价，并通过话术让其他(tā)业主对房(fáng)产价(jià)值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维(wéi)护房(fáng)产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的(de)中(zhōng)介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心联(lián)手(shǒu)垄断(duàn)，导(dǎo)致(zhì)小区(qū)房价掉(diào)入第(dì)二梯(tī)队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时间，南(nán)京中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆的业(yè)主们发起了(le)一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头(tóu)低(dī)价抛售(shòu)，不符合(hé)国家(jiā)的(de)稳地(dì)价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的(de)业主甚至(zhì)为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期(qī)，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书》令佛山(shān)市(shì)场一(yī)片(piàn)哗然，但(dàn)多名(míng)业主称实际上从(cóng)未收到过相关(guān)倡议书。不过，其(qí)中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都(dōu)知道(dào)（倡(chàng)议书(shū)），但基(jī)本比较(jiào)反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡(chàng)议(yì)书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和中介间一(yī)度激起波(bō)澜，但很快(kuài)又归(guī)于平静。倡(chàng)议书(shū)提议“三房挂牌(pái)价(jià)不要低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从(cóng)恶(è)意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产中介(jiè)向时(shí)代财经(jīng)指出(chū)，目前没(méi)有接到(dào)业(yè)主上调挂(guà)牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业(yè)主告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到(dào)倡议书的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳(ké)找房的(de)数据显示，万(wàn)达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房(fáng)源继(jì)续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙(xī)公馆业(yè)主们的(de)护盘行动(dòng)却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的(de)前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释(shì)道(dào)该地块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路(lù)之(zhī)隔的小区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不满地(dì)块低价出让，集乌蒙山连着山外山是什么歌，乌蒙山连着山外山是什么歌曲体进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引多名南京地(dì)产投资(zī)人士的说法(fǎ)称(chēng)上述传言属实(shí)。时代财经了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单(dān)价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，两(liǎng)者(zhě)价差(chà)超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù乌蒙山连着山外山是什么歌，乌蒙山连着山外山是什么歌曲)求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多地业主再(zài)次打起(qǐ)了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价(jià)的(de)“三年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达(dá)到(dào)4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手房售价(jià)普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看全(quán)运村的中(zhōng)介曾(céng)对(duì)时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到(dào)的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人(rén)截(jié)图外传(chuán)，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨价(jià)计划(huà)的原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等(děng)地的(de)业主，开始号召(zhào)邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的行为。其(qí)中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物(wù)复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨价的(de)现象(xiàng)常见于楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年下半年，全(quán)国(guó)多(duō)地楼市重新活跃(yuè)，一二手房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部(bù)分小(xiǎo)区(qū)业(yè)主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区住(zhù)建局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发(fā)布(bù)的集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了(le)史(shǐ)上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二(èr)手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去并不无二致。不(bù)过，与此前截(jié)然不(bù)同的是(shì)，在市(shì)场仍在修(xiū)复之时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的(de)是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格(gé)同比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格环(huán)比上涨城(chéng)市分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同(tóng)时(shí)，多地(dì)二(èr)手房成交量出现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂牌量持(chí)续走高，甚(shèn)至(zhì)达(dá)到历(lì)史极值。以佛山(shān)为(wèi)例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规(guī)院(yuàn)住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手房价上(shàng)涨动力(lì)更弱的原因(yīn)在于，尽管二(èr)手房交易量(liàng)明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂牌量相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释(shì)放后(hòu)，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调(diào)挂(guà)牌(pái)价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询的(de)人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的一(yī)家门店(diàn)负责人(rén)告诉(sù)时(shí)代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房(fáng)源(yuán)都(dōu)乌蒙山连着山外山是什么歌，乌蒙山连着山外山是什么歌曲没人看，要么(me)价(jià)格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多业(yè)主信心都下(xià)降了”。

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