饱(bǎo)受争议的二手房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联(lián)合发布了关于规范房地产经纪服务的(de)意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪(jì)机(jī)构存在利用房源客(kè)源优(yōu)势(shì)收(shōu)取(qǔ)过高(gāo)费用、未明码标(biāo)价(jià)、捆绑收费(fèi)、滥(làn)用客户个(gè)人信息等问题，加重交易当事人负担(dān)、侵害(hài)其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体管理、明确经纪服(fú)务(wù)内容、合(hé)理(lǐ)确定经纪(jì)服务收费、严格实行明码标(biāo)价(jià)等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称，随着(zhe)城市(shì)发(fā)展，一二线(xiàn)城(chéng)市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为(wèi)例，二(èr)手房占(zhàn)市场成交比例超(chāo戊申年是哪一年)过80％，大量二手房(fáng)成交依赖(lài)中介居间成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开(kāi)发商过渡(dù)到(dào)中介公司。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，买房(fáng)对(duì)居民来说属于金额不低的大(dà)宗交易(yì)，由于二手(shǒu)房交易成本较高、交易(yì)周期较(jiào)长，具有非常(cháng)强的专业性，居民往往通过中介(jiè)来完成。但很(hěn)多中介利(lì)用(yòng)信(xìn)息不对称等问(wèn)题，将非必要的收费(fèi)夹带其中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且这些(xiē)服(fú)务(wù)事项并未明(míng)码标价。

　　对于二(èr)手房市场交易过程中(zhōng)存(cún)在的“乱象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指出，对包括(kuò)经纪服务在内的相(xiāng)关市场交易(yì)行为及其主(zhǔ)体进行(xíng)规(guī)范和(hé)秩序整顿，是房地产市(shì)场管理和(hé)调控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工(gōng)作的意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点

　戊申年是哪一年　二手房市场中(zhōng)，历(lì)来对房(fáng)地(dì)产经纪服务行业关注最多的一个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未(wèi)来相关部门主要监管的重(zhòng)点，将是对房地产经纪服务(wù)收费(fèi)及(jí)中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴(jiǎo)纳一(yī)笔金(jīn)额不(bù)低(dī)的中介费。以北(běi)京某房地(dì)产经(jīng)纪服务机构2.7％的服(fú)务(wù)费率计(jì)算(suàn)，一套1000万元的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务(wù)收费上，两部门在此次意见中提及(jí)，房(fáng)地(dì)产经纪机构要合(hé)理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪(jì)服务(wù)费用。鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行(xíng)分档定价。引导(dǎo)由交易双(shuāng)方(fāng)共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪(jì)服(fú)务收费标准的最早依据(jù)是1995年国(guó)家(jiā)计委建设部下发的(de)《关于(yú)房地产中介服务收费的(de)通知》（971号(hào)文），其(qí)中第六条规定：房屋(wū)买卖(mài)代(dài)理收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目(mù)前北京市执行的2014年更(gèng)新后的收费(fèi)标准，即根据这样的(de)规定：“少(shǎo)数特别(bié)复杂的住宅(zhái)买卖经(jīng)纪服务，经(jīng)交易各(gè)方协商同意，可在规定的收费标(biāo)准(zhǔn)基础(chǔ)上适当上浮，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着(zhe)，当前北京二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本(běn)着“简政放(fàng)权”的精神(shén)，北京2015年取消了房地产中介(jiè)服务(wù)等57个(gè)政府定价，房地产经纪(jì)服务收费多(duō)少由各(gè)中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收取费用过程中，相关(guān)监管部门(mén)当前并未明(míng)确(què)具体的中介费率，中介机构(gòu)仅需在服务过程中对收(shōu)费标(biāo)准进(jìn)行明码标价(jià)即(jí)可。而房(fáng)地产经(jīng)纪服务机构在具体收取过(guò)程中，会结合(hé)房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计(jì)算出(chū)合(hé)适的中介(jiè)费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对(duì)于明码标价问题(tí)，两部(bù)门(mén)在此次(cì)意见中提(tí)及，房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)应当(dāng)在经营门店、网站、客(kè)户端等(děng)场所或渠道，公示服务(wù)项(xiàng)目(mù)、服务内(nèi)容(róng)和收费标准(zhǔn)，不(bù)得混合标(biāo)价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基(jī)本服(fú)务和延伸服务(wù)，应当分别(bié)明确服(fú)务项(xiàng)目和收(shōu)费标准。房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构收(shōu)费前(qián)应当向交易当事人出(chū)具收(shōu)费清单，列明收费(fèi)标准(zhǔn)、收费(fèi)金(jīn)额(é)，由(yóu)当事人签(qiān)字确(què)认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市场(chǎng)平均水(shuǐ)平的房地产经纪机(jī)构，住房和城(chéng)乡建设(shè)部(bù)门将会同市(shì)场监管(guǎn)等部门(mén)采(cǎi)取约(yuē)谈等综合措施进行重点(diǎn)监管。市场监管(guǎn)部门会同有关部(bù)门(mén)依法(fǎ)查(chá)处不按规定明码标价、操纵经纪服务(wù)收费等(děng)违(wéi)反价格和反垄断法律法规的行(xíng)为。对房地产(chǎn)经纪机(jī)构相关违法违规(guī)信息(xī)，市场监管部门要依法依规(guī)纳入国家企(qǐ)业(yè)信(xìn)用信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的原则(zé)实行分(fēn)档定(dìng)价，是否(fǒu)意味着，未来(lái)豪(háo)宅(zhái)的(de)中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑叔伦称(chēng)，住建(jiàn)部发文(wén)鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的(de)原则(zé)实行分档定价，合(hé)理降(jiàng)低住房买卖(mài)和(hé)租赁(lìn)经纪服务费(fèi)用，主要还是规(guī)范行(xíng)业(yè)，打击(jī)收费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅和普宅本(běn)来收费就(jiù)不同，各家收费普遍在合理范围内，加上经(jīng)纪服务费用(yòng)对(duì)市(shì)场的影(yǐng)响不大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指出(chū)，由于当前两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓(gǔ)励(lì)性质，即只是纲领性文件(jiàn)而非规定，未来如(rú)何具(jù)体(tǐ)认(rèn)定其中的细则，还需要看各城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场看，经(jīng)纪服务领域的(de)调整(zhěng)改善、规范化(huà)，有利(lì)于行业健康发展。同时，由于(yú)二手房很多(duō)房源在产权(quán)方面有瑕疵，如产权(quán)抵押(yā)、不(bù)同(tóng)税费(fèi)等都可能对交易产生影响(xiǎng)，这对房戊申年是哪一年(fáng)地产经纪服务行业(yè)的专业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手房买卖过程(chéng)中，原本应该由上下家各支(zhī)付一半的中介费，但在(zài)一些热(rè)点城市的二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易过程(chéng)中，往往会有(yǒu)这(zhè)样的情(qíng)形，因部分购房者处(chù)于弱势地位，从(cóng)而会出现(xiàn)中介费及税费均由购(gòu)房者来承(chéng)担。即(jí)使一些房东愿意承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁(jià)的(de)方式(shì)，在房价中有(yǒu)所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上家把中(zhōng)介(jiè)费转嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产中(zhōng)介公司将其视为向购房者单(dān)边收费的行为。部分中介公司可能会(huì)利用其支配地(dì)位，在原先经纪服(fú)务收费的基础上，再(zài)次向房(fáng)东收取(qǔ)费(fèi)用，而这(zhè)部(bù)分费用，房东往往(wǎng)会将(jiāng)其(qí)转再次转嫁给购房者，这实际上(shàng)相当于变相(xiāng)推高了房价。两部门提出严禁操纵(zòng)经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)，不仅有利于提高交易中操作的(de)透明度，也有利于房价的稳(wěn)定(dìng)。”陆骑麟称。

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