杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域内购买二(èr)套房，依然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于(yú)杭州(zhōu)楼市(shì)政策的(de)消息在网上引发(fā)议论。该消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日(rì)起施行楼市新政，购买第二(èr)套(tào)房的(de)购房者无(wú)需在杭(háng)州落户(hù)满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的(de)房(fáng)产，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记(jì)者向(xiàng)杭州市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局求(qiú)证确认，这是一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局局长王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内购(gòu)买第(dì)二(èr)套住房，依然需(xū)要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求(qiú)释放，加大力度促进房地产市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地产市场平(píng)稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市(shì)场分4斤是多少克，0.4斤是多少克化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户(hù)籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或(huò)个人(rén)所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含(hán)新建商品(pǐn)住房和二手住房(fáng)）；符合(hé)条件的杭州市(shì)户(hù)籍家庭在富阳区(qū)购(gòu)买第二(èr)套住房，不受落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一步(bù)提升房地产调(diào)控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维(wéi)，因城施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同(tóng)社会(huì)群体的(de)不同情况(kuàng)，有针对性地(dì)满足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭4斤是多少克，0.4斤是多少克州多(duō)个市(shì)辖(xiá)区(qū)陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地(dì)户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或(huò)二4斤是多少克，0.4斤是多少克手房，本地户籍无需(xū)社保，购买(mǎi)二(èr)套房不(bù)再受(shòu)落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各(gè)类家(jiā)庭在限购区内限(xiàn)购的住房(fáng)总套(tào)数不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房(fáng)政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联合发(fā)布《关于城西科创大走廊(láng)实施差异化购房的(de)通(tōng)知》，明(míng)确在(zài)城西科创大走廊范围内(nèi)实施差(chà)异化(huà)购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布(bù)之日起，实施(shī)范围内领(lǐng)取(qǔ)预(yù)售证的新(xīn)建商品住房项目，应提(tí)供不少于(yú)准售房源(yuán)总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围(wéi)内稳(wěn)定就业(yè)或落户满一定年限(xiàn)的“人才无(wú)房家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多(duō)、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市(shì)本级涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全(quán)国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成(chéng)交二手住宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升。同时将进(jìn)一步改善(shàn)预(yù)期，扩大有效需(xū)求，发挥(huī)好金融支持(chí)作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展。”王进说。

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