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本文目录一览：

• 1、什么是土地使用税?如何征收和(hé)如何计算?
• 2 、商业地土地使用(yòng)税税率是如(rú)何(hé)规定(dìng)的
• 3、土地使(shǐ)用税(shuì)征收标准(zhǔn)
• 4、土增税(shuì)征(zhēng)收的标(biāo)准(zhǔn)
• 5 、土(tǔ)地(dì)税如何(hé)计算

什(shén)么是土地使(shǐ)用税?如何征收和如何计算?

1、法律主(zhǔ)观：土(tǔ)地有 土地使用税 还有 土地增值税 ，土地(dì)使(shǐ)用税(shuì)是根据使用土地的面积及所在地区(qū)的单位面积的税额(é)计算全年税额，按月交纳 。土地使(shǐ)用(yòng)税是(shì)先交纳，后使用(yòng) ，就是在月(yuè)初交(jiāo)当月的税(shuì)。

2、在(zài)城(chéng)市 、县(xiàn)城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土(tǔ)地使用(yòng)税的纳税人，以纳税(shuì)人实际占(zhàn)用的土地面(miàn)积为计税依(yī)据 ，依照规定税额计算征(zhēng)收。

3 、土地使用税计算公(gōng)式为(wèi)：应(yīng)纳城镇土(tǔ)地使用(yòng)税额=应税土地(dì)的实际占用面(miàn)积×适(shì)用单(dān)位(wèi)税额，土地使用税是(shì)对使用土地的单位和(hé)个人，按使(shǐ)用的土地面积(jī)定(dìng)额(é)征收的(de)税 。

4、土(tǔ)地使(shǐ)用税的(de)征(zhēng)税范围是城市、县城、建制镇(zhèn) 、工矿区(qū)等。城市指的是(shì)国务院批准的(de)市，包含了(le)市区和郊区。

5、土地(dì)使用(yòng)税(shuì) ，是指在城市(shì)、县城 、建制镇、工(gōng)矿区(qū)范围(wéi)内使用(yòng)土地的单(dān)位(wèi)和个人，以实际占用的土地面(miàn)积为计税依据，依照规定由土(tǔ)地所在地的(de)税务机关征(zhēng)收的一种(zhǒng)税赋(fù) 。

商业(yè)地土地使用税(shuì)税(shuì)率是如(rú)何规定的(de)于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译2>

二 ，地产税依标准地价(jià)按年(nián)计征，税率为百分之一(yī)点五。 三，标准房价与(yǔ)标准地价不易(yì)划(huà)分(fēn)之城市 ，得暂依标准房地价合并按年计征，税率为百分(fēn)之一点五。

举个例子来(lái)说，某城市(shì)规定商业用地的税率为0.8% ，而住宅(zhái)用(yòng)地的(de)税率为(wèi)0.4% 。如果某(mǒu)个商(shāng)业用地的实(shí)际使用面(miàn)积为10000平方米(mǐ)，那么应(yīng)该缴纳(nà)的土地(dì)使用税就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土地(dì)使用税采用定额税率，即采用(yòng)有幅度(dù)的差(chà)别税额。按大(dà)、中 、小城市和县城、建制(zhì)镇、工矿区(qū)分(fēn)别规(guī)定每平方米城镇土地使用税年(nián)应纳税额。

土地(dì)使(shǐ)用税计税依据是应(yīng)纳土地使用税(shuì)税人(rén)实(shí)际(jì)占用的土地面(miàn)积×土地使用税每平(píng)方(fāng)米年(nián)税(shuì)额 。《中华人民共和国城镇土(tǔ)地使用税暂行条例》中规定 ，土地使用税(shuì)以(yǐ)纳税人实际占用的(de)土地面积(jī)为计税依(yī)据(jù)，依照规定税(shuì)额计算征收。

土(tǔ)地使用(yòng)税征收标准

城镇(zhèn)土(tǔ)地使用税采用定额(é)税率，即采用有幅度的差别税额，按大 、中、小(xiǎo)城市(shì)和(hé)县城、建制镇 、工(gōng)矿区分别规定每(měi)平方米土地使用税年(nián)应纳税(shuì)额(é)。具体(tǐ)标(biāo)准(zhǔn)如下：大城市5元至30元 。中等城市2元至(zhì)24元(yuán)。

法律(lǜ)分析：土地使用税征收标(biāo)准是(shì)：土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税年税额大城(chéng)市每平方米(mǐ)一块五至三(sān)十元；中等(děng)城市每(měi)平方米(mǐ)一(yī)块二至二十四(sì)元；小城市每平方米(mǐ)九(jiǔ)毛至十八元(yuán)；县城、建制镇、工(gōng)矿区(qū)每平(píng)方(fāng)米(mǐ)六毛至十二(èr)元(yuán)。

一(yī)般规定(dìng)每平方米的年(nián)税额 ，大城市为0.50～00元；中等城市为0.40～00元；小城市(shì)为0.30～00元；县城、建制镇 、工矿区(qū)为0.20～00元 。房产税(shuì)、车船使用税(shuì)和城镇(zhèn)土地使(shǐ)用税均采取按(àn)年(nián)征收，分期交纳的方法。

土增(zēng)税(shuì)征收(shōu)的标准

1、住宅用地：如果(guǒ)居民购买的(de)是自(zì)住住宅(zhái)用地，且之前(qián)并未获得过宅基地的(de) ，土地增(zēng)值税(shuì)的征收标(biāo)准为按土地增值的50%税率征收(shōu)。非住宅用(yòng)地：2018年之前的土地转让，土(tǔ)地增值(zhí)税的(de)征收标(biāo)准为按(àn)土(tǔ)地增值的30%税(shuì)率征收 。

2 、土地(dì)增(zēng)值税的(de)征收(shōu)方式：核(hé)定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收 ，这种模式类(lèi)似于(yú)目前的个人所(suǒ)得税征收(shōu)方式。如(rú)成交(jiāo)价为(wèi)50万元(yuán)，土(tǔ)地增(zēng)值税应(yīng)为500000×1%=5000元。

3、企业未(wèi)按照(zhào)规定的(de)期限办理清算(suàn)手(shǒu)续，经税务机关限期清算 ，逾期仍(réng)不清算(suàn)的；申报(bào)的计税依据明显偏低，又无正当理由(yóu)的 。

4、土地增值税是(shì)按照增(zēng)值率计征的，不是(shì)固定的税率。《土地(dì)增值(zhí)税暂行条例》第(dì)七(qī)条土地增值税(shuì)实行(xíng)四(sì)级超率(lǜ)累进税率：增(zēng)值额未(wèi)超过扣除(chú)项目金(jīn)额50％的部分(fēn) ，税率为30％。

5 、不得(dé)低于5%。《中华人民共和国土(tǔ)地增值税暂行条例》规定，土(tǔ)地(dì)增值税核定征收率是不得低于(yú)5%，土地(dì)增值税(shuì)实行四(sì)级超率累进税率(lǜ)，其(qí)中增值额未超过扣(kòu)除(chú)项目金额50%的(de)部分 ，税率为30% 。

6、号)规定，个人转(zhuǎn)让非住(zhù)宅类的旧房(fáng)及建(jiàn)筑(zhù)物，既没有(yǒu)计算增值(zhí)额的扣除项目的(de)评(píng)估价(jià)格 ，又不能提供购房(fáng)发票(piào)的，税(shuì)务(wù)机关可以实行核定征(zhēng)收(shōu)，核定(dìng)征收率为5%。应纳税(shuì)额=转让房地产(chǎn)取得的收(shōu)人(rén)(不含增(zēng)值税)x核定征收率(lǜ)(5%)。

土地税(shuì)如何计算

1、计算(suàn)公式如(rú)下：应纳城镇土地使用(yòng)税额=应税土地的实际占用(yòng)面积(jī)x适(shì)用单位税(shuì)额 。城镇(zhèn)土地使用税采用定额税率(lǜ) ，即(jí)采有幅度的(de)差别税额，按大 、中、小城市和县城、建制镇 、工矿区分(fēn)别(bié)规(guī)定每平(píng)方米土地使用税年应(yīng)纳税额(é)。

2、其计算公(gōng)式如下(xià)：应纳城镇(zhèn)土地(dì)使用税额=应(yīng)税土地的实际占用(yòng)面(miàn)积(jī)×适用单位税(shuì)额(é)。

3、土地使用税计算(suàn)公式(shì)为(wèi)，全年应(yīng)纳(nà)税额=实际占用应(yīng)税土地面积（平方米）*适用(yòng)税额 ，即(jí)土地使(shǐ)用税通过纳税人实际占用的土(tǔ)地面积乘以该(gāi)土地所(suǒ)在地段的(de)适用税额计算得出 。

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