豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的(de)关注。当事(shì)人(rén)北(běi)京市(shì)民丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时(shí)代财(cái)经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今(jīn)还(hái)放在(zài)那(nà)里没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城(chéng)区(qū)的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经(jīng)，这两天(tiān)从各地打(dǎ)来(lái)的(de)咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目(mù)前为(wèi)止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人(rén)不买老(lǎo)区(qū)房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得(dé)那么破，本(běn)地人还是有4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则是(shì)为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日(rì)起(qǐ)，就已经接待(dài)了不少来自外地(dì)的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补(bǔ)贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博会期间买房(fáng)每套可(kě)最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么(me)挑(tiāo)”，看(kàn)对眼(yǎn)了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常(cháng)的(de)房价(jià)水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山城区(qū)二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时(shí)代财经(jīng)在该(gāi)交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方(fāng)米的(de)房源为(wèi)最多数，总价最高(gāo)的一套房(fáng)则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁(bì)国家经济(jì)技(jì)术(shù)开发(fā)区、市城乡一(yī)体化(huà)示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城(chéng)市群核(hé)心发展区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是(shì)最初(chū)因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为(wèi)代表的部分(fēn)区域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而(ér)兴起的(de)，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市中(zhōng)心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开(kāi)发(fā)好后，大多(duō)数(shù)人都流入(rù)了新区，房价(jià)自然就(jiù)便(biàn)宜(yí)了(le)。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地(dì)从山(shān)城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则(zé)是(shì)在淇滨(bīn)区(qū)基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人(rén)从(cóng)“老区”转移到“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为有好(hǎo)学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的(de)，走快速道的(de)话，开车(chē)都要二三十(shí)分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的人(rén)口流向。从(cóng)全市看来(lái)，人口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区之(zhī)间(jiān)的人(rén)口(kǒu)流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次(cì)全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区(qū)”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤(hè)岗(gǎng)化”的(de)讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一(yī)批工(gōng)业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四(4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正式(shì)批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的(de)颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和(hé)社会发(fā)展统计(jì)公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆脱一(yī)个资源型城市(shì)的(de)标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在(zài)推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比(bǐ)居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭(tàn)资源型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度GDP增(zēng)速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归(guī)结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进对时(shí)代财(cái)经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有差异性(xìng)的，“应该说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市(shì)场的支撑力和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说(shuō)明房源的(de)利用有了新的用处。地(dì)方政府要(yào)从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机(jī)会，比如(rú)说宣传低(dī)房(fáng)价(jià)、低生活成(chéng)本(běn)的优势，积极导入(rù)各(gè)类新产业(yè)和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要(yào)系统对此类存(cún)量住房(fáng)进行盘活，进而(ér)培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化名）

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