从抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体护盘(pán)，为房价(jià)操心的业主们在两(liǎng)个月内(nèi)经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议书在佛山(shān)市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同为万达(dá)华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介(jiè)故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召全体业主共同维(wéi)护房产价(jià)值，其中三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群(qún)豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了第(dì)二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入(rù)第(dì)二梯队，房产价(jià)值缩(suō)水(shuǐ)超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让(ràng)宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地(dì)价、稳房价(jià)的(de)指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由(yóu)于(yú)二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的(de)业主甚至为此而制(zhì)定(dìng)了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值(zhí)，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的(de)倡议书》令佛(fú)山市(shì)场一片哗然，但多(duō)名业主称(chēng)实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比较(jiào)反感”。一名中介则(zé)向时代(dài)财经确(què)认，该倡议(yì)书已在网上传(chuán)了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业主和(hé)中介间一(yī)度激起波(bō)澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书(shū)提议(yì)“三房挂(guà)牌(pái)价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时(shí)代财经指出(chū)，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的(de)通(tōng)知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价(jià)并未受(shòu)到倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全(quán)面取消执行(xíng)了6年(nián)的限购政策(cè)，楼市启动(dòng)复(fù)苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在(zài)今(jīn)年3月冲至(zhì)近一年的(de)峰值，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客(kè)户太少(shǎo)了(le)”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有(yǒu)不少房源(yuán)继续下调挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘(pán)行(xíng)动却得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架(jià)了宅地(dì)G02地(dì)块，公(gōng)告解(jiě)释道(dào)该(gāi)地(dì)块(kuài)是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因(yīn)是(shì)与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因(yīn)不满地块低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地(dì)产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财(cái)经了解(jiě)到，中建国熙(xī)公馆的前身是(shì)G68地(dì)块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的(de)总价(jià)摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区(qū)单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年(nián)以(yǐ)来，全(quán)国多地(dì)业主再次(cì)结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音打起(qǐ)了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全(quán)运村当(dāng)时的二手房(fáng)售价普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全运村的(de)中(zhōng)介曾(céng)对时代(dài)财经表示(shì)，“从业主那里了解到(dào)的情况是(shì)该(gāi)聊天(tiān)记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的(de)原(yuán)因归结(jié)于西安(ān)二(èr)手房市场连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开始(shǐ)号(hào)召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的(de)行(xíng)为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏(sū)，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上(shàng)行(xíng)周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地楼(lóu)市重新活跃，一二手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部(bù)分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里(lǐ)花苑小区(qū)个(gè)别业(yè)主发布的(de)集体涨价言论，开(kāi)出了史上第(dì)一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二(èr)致。不过(guò)，与此前(qián)截然不同的(de)是，在(zài)市场仍(réng)在(zài)修复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们(men)集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别(bié)增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环(huán)比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房(fáng)成交量出现了(le)环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至(zhì)达(dá)到(dào)历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二(èr)手房价上涨动(dòng)力更弱(ruò)的原因在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)量明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多数城市截至3月(yuè)份，二(èr)手住(zhù)房(fáng)挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增(zēng)加(jiā)的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累(lèi)的刚性(xìng)需求（主要(yào)买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的(de)挂牌量，业主下调挂(guà)牌价(jià)的比(bǐ)例增(zēng)加。 结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音p>

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名(míng)中介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房(fáng)源(yuán)都没人看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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