一线城市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息(xī)为什么(me)这(zhè)么重要？首先(xiān)二(èr)手房指导价(jià)被(bèi)称(chēng)为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还(hái)在(zài)“认真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的城(chéng)市，最后深圳(zhèn)是房价(jià)前三(sān)的核心城市。所以，深(shēn)圳的(de)一举一(yī)动都(dōu)具(jù)有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导(dǎo)价如(rú)果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二(èr)手(shǒu)房回(huí)暖有利(lì)于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束(shù)。传言称：二(èr)手房(fáng)贷款不按官(guān)方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核(hé)定房价以(yǐ)网签(qiān)备案价(jià)和(hé)评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价”。

　　目周公吐哺天下归心的意思是什么意思，周公吐哺天下归心的意思是什么解释前(qián)没有看到官方文(wén)件。据(jù)证券时报21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多(duō)家大行表示“尚未(wèi)接到正式通(tōng)知(zhī)，目前(qián)仍按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总监(jiān)严跃进认(rèn)为(wèi)，本次政(zhèng)策大(dà)概率为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域按(àn)照(zhào)新的(de)规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世(shì)。当时，深圳一口气公布(bù)了全(quán)市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区(qū)的高(gāo)价盘(pán)，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举(jǔ)个(gè)例子(zi)，市场价1000万的(de)房子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的(de)部分，实(shí)际首付去到(dào)了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失(shī)去了(le)购房能力，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续(xù)跟(gēn)进。事实(shí)也确(què)实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计(jì)，实施二(èr)手房指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影响，二手房更是(shì)惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙(shā)俱下。

　　2

　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐(lè)有家研(yán)究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月(yuè)相比，如(rú)今(jīn)二(èr)手房(fáng)挂牌价低(dī)于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买(mǎi)了(le)2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购(gòu)房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三(sān)年(nián)的房贷和持有成本(běn)，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这两年(nián)感受到(dào)了(le)太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年以来，实施(shī)了二手(shǒu)房(fáng)指导价的(de)城市陆陆续续(xù)低调退出，目(mù)前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一(yī)线城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭(tíng)和职(zhí)住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城(chéng)市商品(pǐn)住(zhù)宅销售价格变动情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新(xīn)房(fáng)、二(èr)手房价格仍然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等(děng)城市价格都是(shì)同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能(néng)更急(jí)。3月份(fèn)，两部门联合发文(wén)，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活(huó)二手房交易(yì)，具有定海(hǎi)神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回(huí)归到常识，从(cóng)字面(miàn)理(lǐ)解一下这两(liǎng)个(gè)词，意思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不(bù)就塌(tā)了(le)嘛(ma)？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　周公吐哺天下归心的意思是什么意思，周公吐哺天下归心的意思是什么解释也许，今(jīn)年扶持(chí)楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有一大波正在(zài)路上...

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