楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二手(shǒu)房成交量(liàng)均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成(chéng)交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城(chéng)市新房成交量(liàng)赶超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出(chū)游(yóu)情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房(fáng)成(chéng)交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”开局(jú)，各地(dì)新(xīn)房市(shì)场(chǎng)在回暖势头(tóu)中呈现分(fēn)化态势(shì)。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研(yán)究院认(rèn)为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供(gōng)给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将保持一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在(zài)供(gōng)给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素(sù)带动下市(shì)场活跃度有望保持(chí)，而多数(shù)城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温(w浴资都包括什么 浴资是门票吗ēn)度(dù)计，一线城市的政策(cè)方向与价格走(zǒu)势均是测量市(shì)场温度的(de)重要标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心(xīn)发布关(guān)于(yú)公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支(zhī)持(chí)政策的通知》意见(jiàn)的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的(de)家庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积(jī)金贷款购买(mǎi)首套自住住(zhù)房的，住房公(gōng)积(jī)金贷款最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公积(jī)金支(zhī)持政策的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上海市住房(fáng)公积金(jīn)租赁提取规定(dìng)的多(duō)子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公(gōng)积金。符合(hé)本市住房公(gōng)积金贷(dài)款规定的多子(zi)女家庭购(gòu)买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究(jiū)总监严(yán)跃进对时代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭(tíng)落实的公积金政策(cè)是一线城市(shì)支持(chí)合(hé)理购房需(xū)求的重要(yào)举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买(mǎi)房(fáng)成(chéng)本，预计(jì)其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房(fáng)市场(chǎng)保持一(yī)定活(huó)跃度，项目到访量相比(bǐ)节(jié)前明显增加。假期中有11个项目(mù)开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公积(jī)金(jīn)贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家(jiā)开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加浴资都包括什么 浴资是门票吗推项目为25个，多(duō)于去(qù)年同期(qī)，整(zhěng)体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及(jí)样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师(shī)吴(wú)智杰(jié)对时代周报(bào)记(jì)者表示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房(fáng)企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处(chù)于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者(zhě)“上车”需求的供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市场成交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不(bù)动产登记(jì)数据(jù)合库暂停房屋(wū)交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务(wù)。受此影响，房(fáng)企开盘和促(cù)销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围(wéi)内的楼(lóu)盘相(xiāng)关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情(qíng)况来(lái)看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城、未科(kē)等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多(duō)数板块来访低于(yú)日常。

　　对于(yú)房(fáng)地(dì)产市场的(de)发(fā)展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心(xīn)认为，需求端(duān)刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一(yī)步(bù)走低(dī)。不(bù)过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低能级(jí)城(chéng)市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则(zé)指出，从今年(nián)“五(wǔ)一”期间(jiān)的成(chéng)交情(qíng)况来(lái)看，多城新(xīn)房(fáng)、二手房成交回升释放了一定的积极信号(hào)，有利于后续市场置业情绪的进一步(bù)回(huí)升。利好政策(cè)频频出台为楼(lóu)市成(chéng)交稳(wěn)步修复提供(gōng)了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一。预计随(suí)着(zhe)经济(jì)步伐加快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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