楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过(guò)后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成交量均(jūn)录得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中(zhōng)心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅(fú)度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热(rè)点城(chéng)市(shì)受出(chū)游情(qíng)绪(xù)上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭(háng)州今(jīn)年“五一(yī)”假期新房(fáng)零成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各(gè)地(dì)新(xīn)房(fáng)市(shì)场(chǎng)在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化(huà)行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城市(shì)批(pī)准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保(bǎo)持(chí)一定规模(mó)，但城市分化行(xíng)情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升等因素带动下(xià)市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的(de)政策方向与价(jià)格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在(zài)公(gōng)积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布(bù)关于公开征求《广州(zhōu)住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政策(cè)的(de)通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套(tào)自住住房的，住房公(gōng)积金(jīn)贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积(jī)金(jīn)管理委员(yuán)会(huì)发布《关于本(běn)市(shì)实(shí)施多子女(nǚ)家庭住房公(gōng)积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租(zū)赁提取规定的多(duō)子女家(jiā)庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房公(gōng)积金。符(fú)合本市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积(jī)金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策(cè)是一线(xiàn)城市支持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别其它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持(chí)一定(dìng)活跃度，项目(mù)到访量相比节前(qián)明显增(zēng)加。假期中有(yǒu)11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一批(pī)优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推(tuī)项目(mù)为25个，凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别多于去(qù)年同(tóng)期，整体推货量比去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心(xīn)及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院(yuàn)高级(jí)分(fēn)析师吴(wú)智杰对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示(shì)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续契(qì)合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热(rè)度攀(pān)升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭州、北京等(děng)城市受(shòu)出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城范围内(nèi)的(de)楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块情(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等板块(kuài)项目来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等大(dà)多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研(yán)究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端(duān)刚(gāng)需(xū)疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，二季度市(shì)场的整体成(chéng)交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是(shì)年(nián)内供应(yīng)高峰期，短期供(gōng)应量(liàng)还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低(dī)。”克(kè)而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今年(nián)“五(wǔ)一”期间的(de)成交情况来看(kàn)，多城新房(fáng)、二手房(fáng)成交回(huí)升释放了一定的积极信号(hào)，有利(lì)于(yú)后续(xù)市场置业情绪的(de)进一步(bù)回升。利好政(zhèng)策(cè)频频出(chū)台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步(bù)修(xiū)复提(tí)供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的(de)重(zhòng)要因(yīn)素之一(yī)。预计随(凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别suí)着经济步(bù)伐加快，住房消费市(shì)场(chǎng)进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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