经济(jì)日报(bào)文章指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当前(qián)首要(yào)任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产(chǎn)市(shì)场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积压(yā)的购房需求较为(wèi)集中释(shì)放(fàng)后，最近一些(xiē)城(chéng)市成交(jiāo)量(liàng)出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此，要(yào)以更有效(xiào)举措巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏观经济(jì)大(dà)盘的需(xū)要。房地产相关贷(dài)款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳(wěn)十分关(guān)键。近期(qī)有些城(chéng)市(shì)房地(dì)产交易量有所回落(luò)，应视为需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中(zhōng)短期上下(xià)波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流(liú)动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对(duì)房地产长期平(píng)稳(wěn)健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认为(wèi)，在经济(jì)转为(w再婚的家庭一般过得好不好，再婚的家庭一般过得好不好生活èi)正常增长后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记(jì)，很多人将其视为(wèi)房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就(jiù)此(cǐ)担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成再婚的家庭一般过得好不好，再婚的家庭一般过得好不好生活本就会增(zēng)加(jiā)，如(rú)果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应明确(què)的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房地产税开始征(zhēng)收(shōu)有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究(jiū)，但综(zōng)合考虑各方面(miàn)的(de)情况，今年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)城市(shì)的条件。房地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试点是(shì)否推进，仍(réng)须(xū)综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地(dì)将进一步(bù)“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控(kòng)措施。如广东潮(cháo)州市最近明(míng)确，首次买一手住房，可提(tí)取公(gōng)积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购(gòu)房(fáng)者筹措资金的压(yā)力。河北承(chéng)德(dé)市(shì)明确，三孩家庭首次(cì)申(shēn)请住房公(gōng)积金贷款，最高额(é)度(dù)100万元，体现购(gòu)房(fáng)政策对多(duō)孩家庭改善性(xìng)需(xū)求的(de)支持。一(yī)线(xiàn)城市(shì)的房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场调(diào)控政策(cè)一(yī)直备受(shòu)关注。不久前(qián)，北京(jīng)市明确(què)，“多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持(chí)政策按(àn)照‘一区一策’的方式由(yóu)房(fáng)山区试(shì)点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚(gāng)需和改善性(xìng)需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政(zhèng)策(cè)还(hái)有进一步细化的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买房(fáng)，各地还须继续(xù)扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区(qū)域，对市(shì)场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地有望(wàng)进一步优化限购举措。金融政策对房地产市(shì)场的作(zuò)用十分明显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房(fáng)地产短期看金融”。实(shí)际上，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐(qí)发”等(děng)专门针对房(fáng)地(dì)产市场的金(jīn)融支(zhī)持(chí)举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端发力，既(jì)更好(hǎo)满足房(fáng)企合理融资需求(qiú)，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过下(xià)调房贷利率(lǜ)等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的(de)房地产(chǎn)市场复苏是(shì)防止大(dà)起大落(luò)的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前(qián)首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政策需及时转向。不久前，广东(dōng)深(shēn)圳市(shì)出现“取消二手房(fáng)指导价(jià)”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市二手再婚的家庭一般过得好不好，再婚的家庭一般过得好不好生活房(fáng)指导价举措已实施两年(nián)，主管部门对二手(shǒu)房源标注交易(yì)参考指导价，银行按(àn)照(zhào)指导价确定(dìng)购房贷款额(é)度(dù)，这项调控措施对于(yú)深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显作用。传(chuán)闻(wén)终归是传闻，目前，一(yī)度在(zài)二手房交易平台上(shàng)看不到的二(èr)手房交(jiāo)易指导价又重新(xīn)标(biāo)注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等(děng)热点城(chéng)市的政(zhèng)策调整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放松会(huì)不会让市场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者(zhě)根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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