一(yī)线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)的(de)消息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么(me)重要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策(cè)，其次深(shēn)圳几乎是(shì)最(zuì)后一个还在“认真”实施这(zhè)条政策的(de)城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房(fáng)价前三的(de)核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一(yī)动(dòng)都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有利(lì)于深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利(lì)于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束(shù)。传言称：二手(shǒu)房贷款不(bù)按官方参考价(jià)（指导价隶书蚕头燕尾一波三折图解，蚕头燕尾一波三折是什么书体），银行核定(dìng)房(fáng)价以(yǐ)网签备案(àn)价和评(píng)估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多家大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到(dào)正式通(tōng)知，目前仍按参(cān)考价(jià)办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需要(yào)持续的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院研(yán)究总监严跃进认为，本次(cì)政策大概率(lǜ)为真，更多体现为银(yín)行贷款等领(lǐng)域按照新的(de)规则进(jìn)行，但(dàn)不(bù)会(huì)出台正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口气公布了(le)全(quán)市3595个隶书蚕头燕尾一波三折图解，蚕头燕尾一波三折是什么书体小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很多(duō)南山(shān)、福田(tián)、宝安中心区(qū)的高价(jià)盘，直接(jiē)按照当时(shí)的(de)市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能按照(zhào)指导价来(lái)计算首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害(hài)，但经历了这两(liǎng)年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打(dǎ)七(qī)折即700万，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加(jiā)上(shàng)需要全(quán)款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成(chéng)了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失(shī)去了(le)购房能力(lì)，相当于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二手房(fáng)参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市(shì)陆续(xù)跟进(jìn)。事实也确(què)实证(zhèng)明(míng)了，这条政策的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究中心数据显(xiǎn)示(shì)：成(chéng)交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套(tào)，创近二十(shí)年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方面，与二(èr)手房(fáng)指导价发布当月相比，如(rú)今二手房(fáng)挂牌(pái)价低(dī)于(yú)及接近参考价的房源占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成(chéng)交价(jià)低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的(de)人(rén)，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三(sān)年前高杠杆(gān)买了(le)2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的实(shí)际购房成(chéng)本高达20万(w隶书蚕头燕尾一波三折图解，蚕头燕尾一波三折是什么书体àn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房(fáng)指导价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目(mù)前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还(hái)是最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义(yì)明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了(le)。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持(chí)政策。上海(hǎi)也(yě)考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分制(zhì)度政策上的(de)支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二(èr)手(shǒu)房价格仍然(rán)是(shì)同比去年依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海(hǎi)已经同(tóng)比(bǐ)增(zēng)长了，其他二(èr)线城市如(rú)杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合(hé)肥(féi)等城市价格都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可(kě)能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推(tuī)动二手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛好评(píng)的新政。对于激(jī)活二(èr)手房交(jiāo)易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥(huī)国民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回归(guī)到常识(shí)，从字面理解一下这两个(gè)词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了(le)，上面不就塌了(le)嘛(ma)？压舱(cāng)石(shí)如果压不(bù)住(zhù)，小船不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路上...

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