经济(jì)日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化(huà)相清纯的女生干起来舒服吗，清纯的女生是不是很招男生喜欢(xiāng)关举措。对于(yú)绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一(yī)年(nián)多总体(tǐ)下(xià)行趋势后(hòu)，今年一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也(yě)应该看(kàn)到，前期(qī)积压的(de)购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市(shì)场持(chí)续企稳的根(gēn)基(jī)尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大(dà)盘的需(xū)要(yào)。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入占地方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标(biāo)与(yǔ)去年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化(huà)相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近期(qī)有些城(chéng)市(shì)房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需(xū)求(qiú)集中释(shì)放(fàng)后(hòu)的(de)自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正(zhèng)常现象，当前房地产市(shì)场整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流(liú)动和(hé)住(zhù)房改善(shàn)需求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大(dà)，应增(zēng)强对房地产长期平稳(wěn)健康发展的(de)信心(xīn)。

　　业内人士(shì)认为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房(fáng)地(dì)产税试点。近期(qī)，我国全面实现不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征(zhēng)收开始(清纯的女生干起来舒服吗，清纯的女生是不是很招男生喜欢shǐ)的信号。并(bìng)就此担心(xīn)，房(fáng)地(dì)产税一旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产(chǎn)的(de)成(chéng)本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷(mí)。应明确(què)的是，不动(dòng)产统一登记并(bìng)不(bù)意味与(yǔ)房(fáng)地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改(gǎi)革试点依照全国人(rén)大常委会(huì)的(de)授权进行，一些城市开展了调(diào)查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大房地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革试点城(chéng)市(shì)的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)是否推进，仍须综合(hé)考虑各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市(shì)场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可(kě)提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善(shàn)性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产市(shì)场调控政策一(yī)直备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多(duō)子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试(shì)点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注(zhù)刚(gāng)需和改善性需(xū)求，会对其(qí)他一(yī)线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的(de)空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十(shí)分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动(dòng)作用，未来各(gè)地(dì)有望进一步(bù)优(yōu)化(huà)限购举措。金融政(zhèng)策对房地产(chǎn)市场的作用十(shí)分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期(qī)看金(jīn)融”。实际上，去年(nián)下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针(zhēn)对房地产市场的金融支持举措，均为今(jīn)年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两(liǎng)端(duān)发(fā)力，既(jì)更好(hǎo)满足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需和改善性住(zhù)房需求(qiú)，更多城市可能通过下调(diào)房贷利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏(sū)。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而(ér)言(yán)，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。不(bù)久前，广(guǎng)东深(shēn)圳市出现“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深圳市二(èr)手房指导价举措(cuò)已实施(shī)两(liǎng)年(nián)，主管部门对二手房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购房贷(dài)款额度(dù)，这项调(diào)控措施对(duì)于(yú)深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台上看不到的二(èr)手(shǒu)房交易指导价(jià)又(yòu)重新标注，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续(xù)执行。一线(xiàn)等热点城市(shì)的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让(ràng)市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根据市(shì)场情况(kuàng)细致(zhì)衡(héng)量。

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