从抱团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘(pán)，为房(fáng)价操(cāo)心的业主们在两(liǎng)个月内经历了心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日(rì)，一封(fēng)落款为“一(yī)位(wèi)热(rè)心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热(rè)心业(yè)主”称，小区的(de)房价遭受到周围中介的联合(hé)恶(è)意打压，而(ér)这些同(tóng)为万达(dá)华(huá)府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借(jiè)以诱(yòu)使其他放盘业(yè)主降价，并通过(guò)话术让其(qí)他(tā)业主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全(quán)体业主共同维(wéi)吉H是哪里的车牌号，吉h是哪个城市的车牌护房产(chǎn)价(jià)值(zhí)，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶(è)意打压房价的(de)中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘(pán)行动，他(tā)们(men)在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的(de)负面(miàn)舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介(jiè)吉H是哪里的车牌号，吉h是哪个城市的车牌和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房价(jià)掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时(shí)间，南(nán)京(jīng)中(zhōng)建国(guó)熙公馆的(de)业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在(zài)出让宅地时“带头低(dī)价抛(pāo)售，不符合国家的稳(wěn)地价(jià)、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制定了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周期，关于(yú)业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入(rù)调整期(qī)，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达(dá)华府房产价值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实(shí)际上从未收到(dào)过相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介(jiè)则向时(shí)代财经确(què)认，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议(yì)书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从(cóng)恶意(yì)打(dǎ)压(yā)房价(jià)的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代(dài)财经指出(chū)，目前没有接到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡(chàng)议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和(hé)价格(gé)甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克吉H是哪里的车牌号，吉h是哪个城市的车牌(kè)而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房(fáng)源继续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南(nán)京的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却(què)得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前(qián)一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块(kuài)一路之(zhī)隔(gé)的小区中建国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满(mǎn)地块低价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京(jīng)地产(chǎn)投资人士的说法称上述(shù)传(chuán)言属实。时代财(cái)经(jīng)了解(jiě)到(dào)，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前(qián)身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单(dān)价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图(tú)流出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划(huà)”，到(dào)2026年(nián)7月房价达(dá)到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运(yùn)村(cūn)当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对(duì)时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后(hòu)才(cái)被人截图外传，外(wài)界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价计(jì)划的原因(yīn)归结(jié)于西安二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖(mài)房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业(yè)主(zhǔ)因“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国(guó)多(duō)地楼(lóu)市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热门城市部分(fēn)小区(qū)业主出(chū)现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住(zhù)建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发(fā)布的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了史上(shàng)第(dì)一张罚单(dān)，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手房网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过(guò)去(qù)并不(bù)无二(èr)致(zhì)。不过(guò)，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在(zài)修(xiū)复之(zhī)时，号(hào)召(zhào)抱团涨价(jià)的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多(duō)月，取代(dài)“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)同比上涨城市分(fēn)别(bié)有22个和(hé)9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个和1个，而(ér)新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多(duō)地(dì)二手房成交(jiāo)量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高(gāo)，甚至达(dá)到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截(jié)至5月(yuè)17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大，多数(shù)城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易(yì)量增(zēng)加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性(xìng)需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对(duì)超高位的(de)挂牌量(liàng)，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广(guǎng)佛区域的一家门店负责(zé)人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都(dōu)在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房源都没(méi)人(rén)看，要(yào)么价格(gé)挂高(gāo)了，要(yào)么(me)户(hù)型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂(guà)牌(pái)量(liàng)激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心都(dōu)下降了(le)”。

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