上任(rèn)仅33天，知名(míng)房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布公(gōng)告(gào)称(chēng)，因工(gōng)作(zuò)调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执(zhí)行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环(huán)境、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中(zhōng)国金茂任何附属公司的(de)职务。不过，公告并未明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会(huì)委任(rèn)为中国金茂主席，以及中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中国金茂(mào)的几位执(zhí)行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金(jīn)茂公告称，原任(rèn)首(shǒu)席执行官的李(lǐ)从瑞接任该公(gōng)司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯号在外人看(kàn)来(lái)，李从瑞在金茂内部(bù)的权(quán)重要超过他的前(qián)任们。据(jù)了解，此(cǐ)前的中国金茂主(zhǔ)席(xí)除何操外(wài)，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未担(dān)任执行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国(guó)金茂的高管(guǎn)团队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任(rèn)江(jiāng)南成为首席(xí)财务官，宋(sòng)镠毅(yì)接任江南成为金茂(mào)服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待(dài)李从瑞大展(zhǎn)拳脚的(de)时候，李从瑞却辞(cí)去在中(zhōng)国金茂所有职务(wù)的原因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资(zī)料显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出生于(yú)1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石(shí)油储罐(guàn)公(gōng)司、中化国际(jì)实业、舟山(shān)国家石油(yóu)储备基地(dì)公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中化方兴地(dì)产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年7月份，他(tā)就出(chū)现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠路15号地(dì)块，当时(shí)这(zhè)块地引来(lái)了(le)万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后(hòu)，该地块项目(mù)品牌名沿用了(le)方兴(xīng)在上海地标“金(jīn)茂大厦(shà)”的名(míng)称，以“金(jīn)茂(mào)府”问(wèn)世，并连续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂最重要(yào)的产品(pǐn)线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国高端(duān)住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着(zhe)金茂从(cóng)传统(tǒng)地(dì)产开发商向城(chéng)市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞(ruì)提出(chū)的“双轮两翼(yì)”的(de)转型升级战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在(zài)2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地(dì)王(wáng)”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营(yíng)，到了(le)2019年，更是仅用(yòng)4个(gè)月金(jīn)茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元的跨越(yuè)。切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天p>

　　而到(dào)了2020年，中国(guó)金茂实现签约销(xiāo)售额已达(dá)2311亿元，突破(pò)2000亿(yì)元大关(guān)，由(yóu)此也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看(kàn)，在(zài)担(dān)任总裁的十年间，李(lǐ)从(cóng)瑞把一个销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿(yì)港元(yuán)的小房企，带到(dào)了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金(jīn)茂的(de)副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的(de)业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下(xià)1840万(wàn)元的(de)年薪，这还不包括(kuò)他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年(nián)薪加上期(qī)末持股(gǔ)市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的(de)签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方(fāng)面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在(zài)盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续(xù)下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

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　　据中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的签(qiān)约销(xiāo)售额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约(yuē)销售建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂(mào)累计取(qǔ)得签约(yuē)销售额(é)约586.32亿元，累(lèi)计签(qiān)约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的(de)数(shù)据显示(shì)，今年前5月，中国金茂的(de)销售(shòu)额为728亿元(yuán)，在一众房企中(zhōng)排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月31日(rì)起，张增(zēng)根获董事会委任为(wèi)中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及公(gōng)司执行(xíng)董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华(huá)大学机械工程系(xì)焊接技(jì)术(shù)与工程专(zhuān)业硕(shuò)士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际(jì)工商(shāng)管理学院(yuàn)高级管(guǎn)理人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专业技术(shù)资格，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风(fēng)险(xiǎn)管理(lǐ)、企业经营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)、安(ān)全生产等(děng)方面有30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增(zēng)根曾担任(rèn)中化集(jí)团人(rén)力资源部副总(zǒng)经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有限公司总经理(lǐ)、中化(huà)国(guó)际石油公(gōng)司副总(zǒng)经理，中化集(jí)团风(fēng)险管(guǎn)理部副总(zǒng)经理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司(sī)党(dǎng)委书(shū)记(jì)、总经理及董事(shì)长，中化集团和中国中化股份有限公司总经理助理(lǐ)、安全(quán)总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中(zhōng)化控(kòng)股有限责(zé)任公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前(qián)获任为中国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委(wěi)员(yuán)会(huì)委员及首席执行官的(de)陶天海，此(cǐ)次(cì)职务没(méi)有变(biàn)化。

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