从抱团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历(lì)了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一(yī)位热(rè)心业主”的倡议书在佛(fú)山市(shì)场引发(fā)轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛山南(nán)海万达(dá)华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中介(jiè)故意放低价(jià)格(gé)，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维(wéi)护房产(chǎn)价(jià)值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún郭晶晶一胎为什么选择鬼节生，郭晶晶一胎什么时候出生的)豪宅业主也(yě)开(kāi)始(shǐ)了第二(èr)次护盘(pán)行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散播的(de)负面舆论影响，以及(jí)中介和物业(yè)租售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南(nán)京中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆的业主们(men)发起了一轮集体投诉(sù)，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在(zài)出让宅地(dì)时“带头低价抛售(shòu)，不符合(hé)国(guó)家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止出(chū)让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业(yè)主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定(dìng)了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量达到历(lì)史极(jí)值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达华(huá)府房产价(jià)值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关(guān)倡(chàng)议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本比较(jiào)反感”。一(yī)名中介则向时代(dài)财经确(què)认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网(wǎng)上传了一段时间(jiān)郭晶晶一胎为什么选择鬼节生，郭晶晶一胎什么时候出生的。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中(zhōng)介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议(yì)“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的(de)房产中(zhōng)介向时代(dài)财经指出，目前(qián)没有接到业主上调(diào)挂(guà)牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代(dài)财经，对比此前(qián)，业主的心(xīn)态和挂牌价(jià)并未受(shòu)到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的成交(jiāo)量(liàng)和(hé)价(jià)格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了(le)6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两(liǎng)个(gè)月客(kè)户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显示(shì)，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公(gōng)馆业主们(men)的(de)护盘(pán)行动却得到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出(chū)让的公告(gào)》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因(yīn)故终止出(chū)让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正的(de)原因(yīn)是与地(dì)块一路(lù)之(zhī)隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙(xī)公(gōng)馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此次终(zhōng)止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年(nián)以来(lái)，全国多(duō)地(dì)业(yè)主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业(yè)主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行(xíng)动计划(huà)”，到(dào)2026年(nián)7月房(fáng)价(jià)达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带(dài)看全运村的中(zhōng)介(jiè)曾对时代财经(jīng)表示，“从(cóng)业主那里了(le)解(jiě)到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一段(duàn)时间了”，而(ér)后(hòu)才被人截图外传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团涨价(jià)计划的原因归(guī)结于西(xī)安(ān)二手(shǒu)房(fáng)市场连(lián)续多月的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了(le)西(xī)安，还有杭州和(hé)长沙(shā)等地的业主，开始(shǐ)号(hào)召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区(qū)融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复(fù)苏，二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出(chū)现(xiàn)抱团涨价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过去并不无二(èr)致(zhì)。不(bù)过，与此前(qián)截(jié)然(rán)不同的(de)是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个多(duō)月，取代(dài)“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局公布(郭晶晶一胎为什么选择鬼节生，郭晶晶一胎什么时候出生的bù)的(de)数据显(xiǎn)示，70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市中(zhōng)，新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)同比上(shàng)涨城市(shì)分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环(huán)比(bǐ)上涨城市分别(bié)有62个和36个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月分别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量(liàng)已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要(yào)买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都(dōu)挺(tǐng)冷(lěng)静(jìng)的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机(jī)构位于广佛区(qū)域的(de)一家门(mén)店负(fù)责人(rén)告诉时代(dài)财经，“客(kè)户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的(de)房源(yuán)都没人看，要么价格挂(guà)高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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