杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个区(qū)均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买二套房，依乾坤未定你我皆是黑马，把人比喻黑马是啥意思然需(xū)落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调整(zhěng)到(dào)2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼(lóu)市政(zhèng)策的消息(xī)乾坤未定你我皆是黑马，把人比喻黑马是啥意思在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭(háng)州5月1日(rì)起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售的(de)房产，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记者向杭州市住房(fáng)保障和房产管理局求证确(què)认，这(zhè)是一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理局(jú)局长王(wáng)进表示，目前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政策(cè)又分为核(hé)心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买第二套住房，依然(rán)需(xū)要(yào)落户满(mǎn)5年，其中符合(hé)条件(jiàn)的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭(háng)州积极因(yīn)区施策，促进刚性和(hé)改善性住房需求释放，加(jiā)大力度促进房地产市(shì)场良性循环(huán)和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关于(yú)进(jìn)一步促(cù)进房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对(duì)于已落(luò)户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭(háng)州有城镇(zhèn)社保（或个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非杭户籍(jí)家庭，可在(zài)富阳区购买住房(fáng)（含(hán)新建(jiàn)商品住房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一步提升房地产调控政策(cè)精(jīng)准度。”易居(jū)研(yán)究院(yuàn)智库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发(fā)完善政策。充分考虑到(dào)不同社(shè)会(huì)群体的不同(tóng)情(qíng)况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善(shàn)性需(xū)求，把(bǎ)尊重市(shì)场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽(kuān)限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地(dì)户(hù)籍只(zhǐ)需(xū)1个(gè)月社保即(jí)可购买新(xīn)房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落(luò)户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限(xiàn)购的(de)住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职(zhí)住(zhù)平衡，制(zhì)定特(tè)定(dìng)区域的差(chà)别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn乾坤未定你我皆是黑马，把人比喻黑马是啥意思)。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城(chéng)西科创大走廊管委会联(lián)合发布《关(guān)于城西科创大走廊实(shí)施差异化购房的通知(zhī)》，明(míng)确在城西科创大走廊范(fàn)围内实施差异化购房政策。通知要(yào)求，自政(zhèng)策(cè)发布之日起，实(shí)施范围内领(lǐng)取预(yù)售证的新建(jiàn)商(shāng)品住房项目(mù)，应(yīng)提供(gōng)不少于准售房源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围(wéi)内(nèi)稳定就业或落户满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三(sān)类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交量(liàng)增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国(guó)城市市本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全(quán)国(guó)前(qián)列(liè)；二(èr)手房(fáng)市(shì)场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)。同时(shí)将进一步改善预期(qī)，扩大(dà)有效需求，发(fā)挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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