楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均(jūn)录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出(chū)游情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑(huá)态势，其(qí)中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零(líng)成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头(tóu)中呈现分化态(tài)势。今年(nián)第二季(jì)度，分化行情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研究院(yuàn)认(rèn)为，从市(shì)场节奏(zòu)和供(gōng)应角度看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市(shì)批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5悔辱的意思解释，悔辱的意思和拼音是什么月新房(fáng)销售将保持(chí)一定规模，但城(chéng)市分化(huà)行情加剧，热点城市(shì)在(zài)供给放量、土拍情绪(xù)上升(shēng)等因素带(dài)动下市场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而(ér)多数城市市场调整压力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的(de)政策(cè)方向与价格走(zǒu)势均(jūn)是测量市场温(wēn)度(dù)的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中(zhōng)心发(fā)布关(guān)于公(gōng)开征求《广(guǎng)州住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的(de)通(tōng)知(zhī)》意见的公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一(yī)个悔辱的意思解释，悔辱的意思和拼音是什么子女未成年）使用住房公(gōng)积(jī)金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)管理委员(yuán)会发布《关(guān)于本市实施多子(zi)女家庭住房公(gōng)积金支(zhī)持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租(zū)赁提(tí)取规(guī)定(dìng)的多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)，可按照实(shí)际(jì)房租支出(chū)提(tí)取住房(fáng)公(gōng)积金。符合(hé)本(běn)市住房公积金贷款规定的(de)多子女家庭购(gòu)买首(shǒu)套住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市最(zuì)高贷款限额(é)的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进对时(shí)代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政(zhèng)策是一线城市支持合理购(gòu)房需(xū)求的重(zhòng)要举措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其(qí)它(tā)城市后(hòu)续会大(dà)力推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节(jié)前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项(xiàng)目(mù)开始认购(gòu)，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江(jiāng)浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期(qī)推出一(yī)批优(yōu)质(zhì)好盘，加之住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放松，成(chéng)交高涨也是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据(jù)研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际(jì)开(kāi)盘和加推项(xiàng)目为25个，多(duō)于去年同期，整体(tǐ)推货(huò)量(liàng)比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放营销(xiāo)中心及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代(dài)周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意(yì)愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后(hòu)续(xù)契合购房者“上车(chē)”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销力度(dù)，预计后续(xù)市场成交(jiāo)动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出(chū)游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不(bù)动(dòng)产登记数据(jù)合库(kù)暂停(tíng)房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力(lì)度较大之外，主城范围内(nèi)的(de)楼(lóu)盘(pán)相关营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者外出旅游(yóu)居多，看房(fáng)人数(shù)也明显少悔辱的意思解释，悔辱的意思和拼音是什么于往年(nián)。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市(shì)表现依旧冷热不(bù)均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多(duō)数板块(kuài)来访低于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市(shì)场的发(fā)展(zhǎn)趋势(shì)，研究机(jī)构看(kàn)法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是大概(gài)率事件，二季度市场(chǎng)的(de)整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能(néng)级城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期(qī)供应量(liàng)还(hái)有上升空间(jiān)。从需(xū)求端(duān)来看，刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积极信号(hào)，有利(lì)于后(hòu)续市(shì)场置业情(qíng)绪(xù)的进一步(bù)回(huí)升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步(bù)修复提供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的(de)重要因素之一。预计随着(zhe)经济(jì)步伐加(jiā)快(kuài)，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成交有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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