刚(gāng)刚，我国(guó)房地产领域一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部长王广华在(zài)全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会(huì)议上宣布(bù)，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从(cóng)分(fēn)散到统一(yī)，从城市房屋(wū)到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆(fù)盖所(suǒ)有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物(wù)权(quán)的不(bù)动产统一登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法(fǎ)典(diǎn)为统(tǒng)领，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细则(zé)、操(cāo)作规范、地方(fāng)性(xìng)法规等为配(pèi)套支撑(chēng)的(de)不动(dòng)产统一登(dēng)记制度体系(xì)基本成(chéng)型。

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　　据(jù)央视新闻报道，从全国自然(rán)资源和(hé)不(bù)动产确权登记工作会(huì)议上了解到，今年(nián)是不动(dòng)产统一登记改革实(shí)施十周(zhōu)年。十年(nián)来(lái)，全国累计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本，全面建立(lì)和(hé)实施不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动(dòng)产登(dēng)记数据(jù)库(kù)覆盖(gài)全国、实时更(gèng)新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全(quán)国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业(yè)提供各类(lèi)登(dēng)记服务，累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子(zi)证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确权(quán)登记(jì)局局长(zhǎng速溶黑咖啡粉是纯咖啡吗，黑咖啡配料表写着速溶咖啡粉)田文(wén)彪表示(shì)，（各(gè)地）不动产登记服务能力和水平(píng)稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面(miàn)”办成，最大限(xiàn)度地减环(huán)节、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登记和抵押登记(jì)实现(xiàn)5个工作(zuò)日内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动(dòng)历史遗留问题导致(zhì)的不动(dòng)产“登记(jì)难”问题，共解决(jué)了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立(lì)不动产统(tǒng)一登记机(jī)构，提出将(jiāng)分散在(zài)多(duō)个部门的(de)不动产(chǎn)登记职责整合(hé)，实现登(dēng)记机构、登记(jì)簿(bù)册、登记(jì)依据(jù)和信息(xī)平(píng)台“四统(tǒng)一(yī)”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来税(shuì)制改革奠定基础

　　广东住房政策研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)表示(shì)，开(kāi)展不动产统一登记，首(shǒu)要的意(yì)义就在(zài)于落实 《物权法》，保(bǎo)障不动产交易安全，保护不动产权(quán)利人的(de)合(hé)法财产权；其次，整合散(sàn)乱在各职能(néng)部门之间(jiān)的不动产碎片信息，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策制定和执行提供基础数据，提(tí)高政府治理效率和水(shuǐ)平。开展不动产(chǎn)统一(yī)登记，其最大(dà)的意义在于为现代国家(jiā)公共(gòng)财(cái)政提供基础，这为(wèi)我国未来税制改革奠(diàn)定(dìng)基(jī)础。

　　国家的现代功能是提供公共(gòng)服务，既包括医疗、教(jiào)育、社会(huì)福利、社会服务、环境保护等，也(yě)包括市场和社会运转(zhuǎn)需要(yào)的政策和制度。要提高公共(gòng)产品供给的有效性，不(bù)能靠专断式(shì)的(de)、非专(zhuān)业化的(de)，甚至是“拍(pāi)脑(nǎo)袋(dài)”的任意决定，这样会浪费公共资源，而是需(xū)要通过(guò)摸清底(dǐ)数，建立基础数(shù)据库和相应的信(xìn)息(xī)系统(tǒng)，以此(cǐ)来进(jìn)行翔实的核算和统计，为(wèi)公共产品(pǐn)供给提(tí)供科学(xué)的依据。

　　由(yóu)于不动产不可移动(dòng)，拥有不动产就意味着在某一(yī)区域居住和生活，就产生了对(duì)该区域公共服务的需求。某一区域不动产状况的(de)基本情(qíng)况就是公共产(chǎn)品供给(gěi)的依据，如拥(yōng)有(yǒu)不动产产权的居民越集中的区(qū)域，对公共产品(pǐn)的(de)需求也就越多(duō)；不动产价值较高(gāo)的地方(fāng)，对公共产品需(xū)求的质量也就越高(gāo)；不同类型不动产(chǎn)（工业、商(shāng)业和住宅），不同产权状况的不动产（集体产(chǎn)权和个人产(chǎn)权(quán)、租赁和购买(mǎi)产权等）对公(gōng)共产品需求也有差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是建立和实施不(bù)动产(chǎn)税制的前提和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法定(dìng)、公示公信(xìn)”原则的唯一(yī)途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基(jī)地(dì)，还是城市的(de)商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)），也(yě)就具备了(le)征(zhēng)收不动(dòng)产税的(de)基础。在(zài)此基础上，根据基(jī)本不动(dòng)产需求(qiú)免税的原则(zé)，扣除基本需求的免税(shuì)面(miàn)积外(wài)，所(suǒ)有人(rén)拥有的其他不动产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根(gēn)据不动产的基(jī)本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权形式(shì)等(děng)），评估(gū)房屋(wū)的市场价值，按章征(zhēng)税。

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