曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的(de)同心(xīn)俱(jù)乐部创(chuàng)始人(rén)陈红(hóng)天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天(tiān)此前被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪(háo)宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈(chén)红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一(yī)代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的(de)。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住(zhù)宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一(yī)豪(háo)宅并(bìng)非(fēi)一直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报(bào)报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居(jū)住的(de)豪(háo)宅(zhái)都要被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天的经济状况并不(bù)乐(lè)观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈红天(tiān)名下(xià)的红磡(kàn)祥祺中心也在近(jìn)日(rì)被公开(kāi)招标出(chū)售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的(de)三项核(hé)心物业，无一逃(táo)过(guò)被公开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。这(zhè)也(yě)间接坐实(shí)祥(xiáng)祺(qí)集团的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒(méi)体报道称(chēng)，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三个核心(xīn)物业被债权(quán)人恒生银行委任普我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花开后百花杀的寓意华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐(lè)部(bù)官方微信公(gōng)众号发(fā)文回(huí)应(yīng)，近两个(gè)月(yuè)，多(duō)笔大额应收账款被对方(fāng)临时(shí)悔约，同时(shí)受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易前几天突(tū)然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内(nèi)地多(duō)项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些问题相信在(zài)短时(shí)间(jiān)内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些(xiē)物业就陆续(xù)被(bèi)挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流状(zhuàng)况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次现金流(liú)断裂的原因，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年(nián)投资(zī)英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资(zī)英国(guó)房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地(dì)产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地(dì)产(chǎn)个人从业者、神秘(mì)富(fù)豪等各种中国买(mǎi)家集(jí)中出(chū)击英国(guó)房地(dì)产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超(chāo)过美国，成为英国房地产市场的(de)最大买家(jiā)。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金(jīn)投(tóu)资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人(rén)民(mín)币），买(mǎi)下(xià)了位(wèi)于伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头(tóu)金融城的地标(biāo)写(xiě)字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红(hóng)天激(jī)情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼(lóu)的投(tóu)资(zī)价(jià)值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公司——英(yīng)国(guó)石油公(gōng)司(sī)、世界权威金融分析机构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都是这里的住(zhù)户(hù)，大楼年(nián)租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额(é)，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了(le)个(gè)深圳版“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其(qí)实并不出名。但其言论(lùn)，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算(suàn)不(bù)了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一(yī)点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是(shì)说鼓励青年企(qǐ)业(yè)家应该以更(gèng)优秀的(de)成功企业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边(biān)无论是公司市(shì)值还(hái)是(shì)营业收入(rù)、产业技术，超过(guò)我(wǒ)们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部(bù)，并网罗(luó)了一(yī)大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立之初，其成员(yuán)就包含了深(shēn)港两地122家优(yōu)质民营企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家整体关联(lián)公(gōng)司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳市中(zhōng)心区的证我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花开后百花杀的寓意券大厦并改名为(wèi)同心(xīn)大厦，作(zuò)为同心俱乐(lè)部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发(fā)展多(duō)做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守(shǒu)法(fǎ)方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财(cái)务造(zào)假给(gěi)啪啪打脸，但多(duō)年(nián)来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火(huǒ)如(rú)荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席(xí)的(de)陈(chén)红天，发(fā)表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不(bù)喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞(cí)职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人(rén)，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了(le)香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的(de)三项核心(xīn)物(wù)业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出(chū)援手。

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