上(shàng)任仅33天，知名房企(qǐ)“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称(chēng)，因(yīn)工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及为什么懂手机的人都不用华为投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环(huán)境、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中国金茂任何附属公(gōng)司的(de)职(zhí)务。不过，公告并未明确(què)李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示(shì)，张增(zēng)根被董事会(huì)委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金(jīn)茂的几位(wèi)执行董事及(jí)角色(sè)确(què)定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额(é)增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告(gào)称(chēng)，原任首席执行官的李从(cóng)瑞(ruì)接任(rèn)该(gāi)公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在(zài)外人(rén)看来，李从瑞(ruì)在金茂内部(bù)的权重要超过(guò)他(tā)的前任们。据了解，此前的中国(guó)金茂主席(xí)除何(hé)操(cāo)外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡(fán)荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂(mào)的高管(guǎn)团队也(yě)大换(huàn)血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华(huá)东区域总裁陶(táo)天海(hǎi)升任中国(guó)金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江(jiāng)南成为(wèi)首席(xí)财务官(guān)，宋镠(liú)毅接任江南成(chéng)为金茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有职(zhí)务的原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士(shì)毕(bì)业(yè)后进(jìn)入(rù)中(zhōng)化(huà)集团，先后在上(shàng)海石油储罐公(gōng)司、中(zhōng)化(huà)国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞(ruì)从浙江北(běi)上进(jìn)京(jīng)，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼(jiān)任(rèn)北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路(lù)15号地块，当(dāng)时这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后，该地(dì)块项目品牌(pái)名沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠(guān)”，成(chéng)了(le)金(jīn)茂(mào)最重要(yào)的产品线“府(fǔ)系(xì)”的开端(duān)。

　　中国(guó)金茂也(yě)就此成为(wèi)中国(guó)高(gāo)端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集团有限公司，在名称(chēng)中(zhōng)抹(mǒ)去了(le)地产二字，标志着金茂(mào)从传统地产开发商(shāng)向(xiàng)城市运营(yíng)商转变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更(gèng)是(shì)仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到(dào)1500亿元(yuán)的(de)跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现(xiàn)签约销售额(é)已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大(dà)关，由此也进入房企(qǐ)第一梯(tī)队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年(nián)间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行(xíng)业第(dì)一梯队，销售(shòu)额最高峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂(mào)的副总(zǒng)裁，李丛瑞的(de)薪(xīn)资随着他出色(sè)的(de)业绩水涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年一度拿(ná)下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的(de)股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持(chí)有(yǒu)的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期(qī)末持股市值(zhí)约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售(shòu)额1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资方面虽有所收(shōu)缩，但还(hái)在北京、上海(hǎi)等地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降不(bù)少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年(nián)4月末(mò)，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的数据显示，今年前5月，中国金茂(mào)的销(xiāo)售(shòu)额为(wèi)728亿元，在一(yī)众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事(shì)会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及公司执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工程(chéng)系(xì)焊接技术与(yǔ)为什么懂手机的人都不用华为工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获(huò)得中欧国际(jì)工商管理学院(yuàn)高(gāo)级管理(lǐ)人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专业技(jì)术资(zī)格，在化工和石(shí)油仓储贸易(yì)、风险管理、企业经(jīng)营管理、安(ān)全生产等方面有(yǒu)30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增(zēng)根曾担任中(zhōng)化集团人力资源部副总经理、中(zhōng)化(huà)兴(xīng)中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理(lǐ)、中化(huà)国际石油为什么懂手机的人都不用华为公司副总经(jīng)理，中化(huà)集团风险管理部副(fù)总经(jīng)理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司党委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化(huà)集(jí)团和中国中(zhōng)化(huà)股份(fèn)有限公司总经理助理(lǐ)、安全总监等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任中国中化控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业(yè)部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前获任(rèn)为中(zhōng)国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会委员及首(shǒu)席(xí)执行(xíng)官的陶天海，此次(cì)职务没(méi)有变(biàn)化(huà)。

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