饱受争议的二手房交易中介(jiè)费问题(tí)，正逐渐得到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局(jú)联合发布了(le)关于规(guī)范房地产经纪服务的意见。意见提(tí)及，近年来，部(bù)分(fēn)房地(dì)产经纪机(jī)构存(cún)在利用房(fáng)源(yuán)客源优(yōu)势收取过(guò)高费自嘲丁元英是谁写的，卜算子《自嘲》全诗(fèi)用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信息等问题，加重交易(yì)当事人负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门从加强从业(yè)主体管(guǎn)理、明确经纪服务(wù)内容(róng)、合(hé)理确(què)定经纪服务收(shōu)费、严格实(shí)行(xíng)明(míng)码标价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，随(suí)着城市发展(zhǎn)，一(yī)二线城市二手房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北(běi)京、上海(hǎi)为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介(jiè)居间成(chéng)交，房(fáng)地产调控重心逐渐从开发(fā)商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来说属于金额(é)不低的大宗交易，由于二手房交易成本较高(gāo)、交易周期较长，具有非常强的(de)专业性，居民往往(wǎng)通过中介来完成。但很多中介利用信息(xī)不对(duì)称等问题，将非(fēi)必要的(de)收费夹(jiā)带其中，如(rú)收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而(ér)且这些服务事(shì)项(xiàng)并(bìng)未明(míng)码(mǎ)标价。

　　对于(yú)二手房市场(chǎng)交易过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指(zhǐ)出(chū)，对包括经纪服务在内的相关市场交易行为及其(qí)主体(tǐ)进(jìn)行规范和(hé)秩序整(zhěng)顿，是房(fáng)地产市场管理和调控的主题。“当(dāng)下，推进这项(xiàng)工作的(de)意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费(fèi)问题成监管(guǎn)重点

　　二手房市(shì)场中，历来对房地(dì)产经纪服(fú)务行业关注最多的一个话题，便是房地产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟(wěi)认(rèn)为，未(wèi)来相关(guān)部门主要监管的重点，将是对(duì)房地产经纪服务收费(fèi)及(jí)中介交易进行(xíng)规范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交易过(guò)程中，部(bù)分价值不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一(yī)笔金(jīn)额不低的中介费。以(yǐ)北京(jīng)某房地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在(zài)合理确定经纪服务(wù)收(shōu)费上(shàng)，两部门(mén)在(zài)此(cǐ)次(cì)意见中(zhōng)提及(jí)，房地产经(jīng)纪机构要合(hé)理(lǐ)降低住房(fáng)买卖(mài)和租赁(lìn)经纪(jì)服(fú)务费用。鼓(gǔ)励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由(yóu)交(jiāo)易双方共同承担经纪(jì)服(fú)务费用(yòng)。

　　据张大(dà)伟介(jiè)绍自嘲丁元英是谁写的，卜算子《自嘲》全诗，目(mù)前(qián)房地产经纪服(fú)务收(shōu)费标准的最早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于房地(dì)产中(zhōng)介服(fú)务收(shōu)费的通知》（971号(hào)文），其(qí)中第六条规(guī)定：房(fáng)屋买卖代理收(shōu)费，按(àn)成(chéng)交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北(běi)京为例，目前北京市执行的2014年(nián)更新后的收费标准，即根据(jù)这样(yàng)的规定：“少数特(tè)别(bié)复杂(zá)的(de)住宅(zhái)买(mǎi)卖经纪服务，经交易(yì)各方协商同意，可(kě)在规(guī)定(dìng)的收费标(biāo)准(zhǔn)基础(chǔ)上适(shì)当上浮，上浮(fú)幅度(dù)最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前(qián)北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的(de)精神，北京(jīng)2015年取消了房地产(chǎn)中介(jiè)服务等57个政府定价，房地(dì)产经纪服务收费(fèi)多少由各中介机构自(zì)行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程(chéng)中，相关监管部门(mén)当(dāng)前并未明确(què)具(jù)体的中介费率，中介(jiè)机(jī)构(gòu)仅需在服(fú)务过程中(zhōng)对收费标准进行(xíng)明(míng)码(mǎ)标价即可。而房地(dì)产经纪服务机构在具体(tǐ)收(shōu)取过程中，会结合(hé)房(fáng)屋(wū)价值及工资标准，综合计算出合适(shì)的中介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于(yú)明码标价问题，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)应当在经营(yíng)门店(diàn)、网站、客户端等(děng)场所(suǒ)或(huò)渠道，公(gōng)示服(fú)务项(xiàng)目、服务内容和(hé)收费标准，不(bù)得混(hùn)合(hé)标(biāo)价和捆绑收费。房地产经(jīng)纪机构提供(gōng)的基本服务和延(yán)伸服务，应(yīng)当(dāng)分别明(míng)确服务项目和收费标准。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构收费前应(yīng)当向交易当事人出具收费清(qīng)单(dān)，列(liè)明收费标准、收费金额，由当(dāng)事(shì)人签字确(què)认。

　　另外，对(duì)收(shōu)费明显高于市(shì)场平均水平的(de)房地(dì)产经纪机(jī)构，住房和(hé)城乡建(jiàn)设(shè)部门将会同市场(chǎng)监(jiān)管等部门(mén)采取约(yuē)谈等综合措(cuò)施进行(xíng)重点监(jiān)管(guǎn)。市场监管部门会(huì)同有关部门(mén)依法查处不按(àn)规定明码标(biāo)价、操纵(zòng)经纪服务收费(fèi)等(děng)违反(fǎn)价格(gé)和反垄(lǒng)断法(fǎ)律法规的行为。对房(fáng)地(dì)产经纪机构相关违法违规信息，市(shì)场(chǎng)监管部门要(yào)依法依规纳入国(guó)家企业信用(yòng)信息公示系统。

　　房屋(wū)中介(jiè)费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越(yuè)高(gāo)、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的(de)中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华(huá)南区总裁兼深(shēn)圳中原(yuán)总经(jīng)理(lǐ)郑叔(shū)伦称，住建部(bù)发文鼓励按(àn)照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价，合理(lǐ)降低住(zhù)房(fáng)买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪(jì)服务费用，主要还(hái)是规(guī)范行业(yè)，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市(shì)场豪宅和(hé)普(pǔ)宅本来收费就不同，各(gè)家收费普遍(biàn)在合(hé)理范围内，加上经纪服务(wù)费用对(duì)市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前(qián)两部门(mén)提出的(de)意见(jiàn)仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领性(xìng)文件而非规(guī)定，未来(lái)如(rú)何具体(tǐ)认定其中的细(xì)则，还(hái)需要看各城市落(luò)地执(zhí)行情况。

　　不(bù)过，张(zhāng)大伟表(biǎo)示，“从目前市场看(kàn)，经纪服务领域(yù)的调整(zhěng)改善、规范(fàn)化，有利于行业健康(kāng)发展(zhǎn)。同时，由(yóu)于二手房(fáng)很多房源在产权(quán)方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交(jiāo)易产生影响(xiǎng)，这对房地(dì)产经纪(jì)服务行(xíng)业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程(chéng)中，原(yuán)本(běn)应该由上下家各支付一半的(de)中介(jiè)费，但在一些热点城市(shì)的(de)二手(shǒu)房交易过程中，往往会有这样的(de)情形，因部分购房(fáng)者(zhě)处于弱势地位(wèi)，从(cóng)而会出现中(zhōng)介费及税费均由购房者(zhě)来承担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费用也可(kě)能通过转嫁的方式，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场(chǎng)这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产(chǎn)中介公司将其视为向购房者单边收费的行为(wèi)。部分中介公司可能会利(lì)用其支配地位，在原先经纪服(fú)务收费的基(jī)础(chǔ)上，再次向(xiàng)房(fáng)东收取费用，而这部分(fēn)费用，房东(dōng)往(wǎng)往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这(zhè)实(shí)际(jì)上(shàng)相当于变相推高了房价。两部门(mén)提出严(yán)禁(jìn)操纵经纪服务收(shōu)费，不仅有(yǒu)利于提高交(jiāo)易中操作的透明(míng)度，也有利于(yú)房价(jià)的稳定。”陆骑麟(lín)称(chēng)。

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