从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月(yuè)内(nèi)经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万(wàn)达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的联合(hé)恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术(shù)让其他(tā)业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热(rè)心业(yè)主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开始(shǐ)了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天(tiān)府的(de)门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介(jiè)和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的业(yè)主(zhǔ)们发起了一轮(lún)集(jí)体投诉(sù)，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的(de)业主甚(shèn)至为此而制(zhì)定了(le)“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关(guān)于(yú)业主们抱团涨(zhǎng)价的(de)消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地产(chǎn)行业步入调(diào)整期(qī)，多地(dì)二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于(yú)求(qiú)导(dǎo)致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘 向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害

　　《关于维护万(wàn)达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市(shì)场一片哗(huā)然，但多名业主称(chēng)实际上从未收到过相(xiāng)关倡议(yì)书(shū)。不(bù)过，其中一名业主表示(shì)“我们(men)业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡(chàng)议(yì)书），但(dàn)基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确(què)认，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一(yī)度(dù)激起波澜，但(dàn)很(hěn)快(kuài)又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压房价(jià)的中(zhōng)介那(nà)里撤(chè)盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中介向(xiàng)时代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到业主上(shàng)调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议(yì)书的(de)影响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二(èr)手房成交量在(zài)今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害)，佛山二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参(cān)考均价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不少(shǎo)房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则称，真正的(de)原因(yīn)是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地(dì)块低价(jià)出让(ràng)，集体(tǐ)进(jìn)行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引多(duō)名南京(jīng)地产投(tóu)资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下(xià)了江北(běi)新区(qū)单价(jià)新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业(yè)主再次打(dǎ)起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑业(yè)主群的(de)聊天(tiān)截图流出，有业(yè)主提议为小区(qū)制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三(sān)年(nián)行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时的(de)二手房(fáng)售价普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期带看(kàn)全(quán)运村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了(le)”，而后才(cái)被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手房市场连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话(huà)“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常(cháng)见(jiàn)于(yú)楼市上行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全国多地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局(jú)针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布(bù)的集(jí)体涨价言(yán)论，开出了史(shǐ)上第(dì)向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害一张罚单(dān)，暂停了该(gāi)小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然不同(tóng)的(de)是(shì)，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价的业(yè)主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局公布的数据显示，70个大(dà)中(zhōng)城市(shì)中，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售(shòu)价格同比上涨城(chéng)市(shì)分别有22个和(hé)9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现了环比回落(luò)，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历(lì)史极值。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院(yuàn)住房政策研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌(pái)量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求(qiú)（主要买小户(hù)型(xíng)、特别是学区）释放(fàng)后，二手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超高(gāo)位的挂牌(pái)量，业主下调(diào)挂牌价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区(qū)域的一家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户(hù)都在(zài)等笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都(dōu)没人看(kàn)，要么价格挂高了(le)，要(yào)么户型不好，还有就(jiù)是客户选择(zé)多了(le)”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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