一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价(jià)的消(xiāo)息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手汴州是现在的什么地方，汴州是指今天的什么城市房指导价被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策(cè)的(de)城市，最后(hòu)深圳是房价前三(sān)的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动(dòng)都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价如果(guǒ)取消，首先(xiān)有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后二手(shǒu)房回(huí)暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)总体回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有(yǒu)利(lì)于全国(guó)楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价(jià)”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二(èr)手(shǒu)房贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定(dìng)房(fáng)价以网签备案价(jià)和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正(zhèng)变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官方文件。据证(zhèng)券时(shí)报(bào)21日消息，目前(qián)深圳(zhèn)多(duō)家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接(jiē)到(dào)正(zhèng)式通知，目前仍按参考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续(xù)的(de)关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本次(cì)政(zhèng)策大概率(lǜ)为真，更多(duō)体现为银行贷款等领域按(àn)照(zhào)新(xīn)的规(guī)则进行(xíng)，但不(bù)会出(chū)台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导价横空出世。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气公布了全市(shì)3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心(xīn)区(qū)的高价(jià)盘，直接(jiē)按照(zhào)当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指导价(jià)来(lái)计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才(cái)深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子(zi)，市场价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付(fù)3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打七折(zhé)即700万，那(nà)么首付3成210万，加(jiā)上需要全(quán)款支付的部(bù)分(fēn)，实(shí)际首付(fù)去(qù)到了510万，汴州是现在的什么地方，汴州是指今天的什么城市相(xiāng)当于首(shǒu)付(fù)5成了(le)（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购房能力(lì)，相(xiā汴州是现在的什么地方，汴州是指今天的什么城市ng)当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了(le)，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的(de)统(tǒng)计(jì)，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上(shàng)涨，其他(tā)的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数据显示：成交(jiāo)量(liàng)上，二(èr)手房指导价(jià)出台当年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手(shǒu)房指导价发布(bù)当月相比(bǐ)，如(rú)今二手房挂牌价低(dī)于及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳各区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实(shí)经(jīng)历(lì)其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果案例属实，买家的(de)实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷和持(chí)有成本，差(chà)不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的(de)日子难过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退出(chū)，目(mù)前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一(yī)线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是(shì)同比去(qù)年依然(rán)是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比(bǐ)增长了(le)，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门(mén)联合发(fā)文，全面(miàn)推(tuī)动二手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全国(guó)实(shí)施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日(rì)更(gèng)是指出：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企业(yè)要发(fā)挥国民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用。回(huí)归到常识，从字(zì)面理解(jiě)一(yī)下这两(liǎng)个(gè)词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在(zài)路上...

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