OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技，引发了(le)公募REITs扩(kuò)募风波，如今(jīn)，二级市场的影(yǐng)响仍未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张江光大(dà)园REIT开盘继续延续此前几日(rì)的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有(yǒu)所(suǒ)拉升(shēng)，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。饺子冻成一坨了怎么吃，饺子冻成一坨了怎么吃才好吃>

　　此前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科(kē)技是(shì)其扩募拟新(xīn)购入基础设(shè)施资产张润大(dà)厦(shà)的重(zhòng)要承租方之(zhī)一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关(guān)于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步(bù)表示，原始权益(yì)人将(jiāng)继续(xù)密切关(guān)注哲库科技后续情况，积(jī)极做(zuò)好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此外(wài)，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购入项目(mù)的原始权益人相关负(fù)责人(rén)也表示(shì)，近期已(yǐ)同步启动(dòng)了应急预案，排(pái)摸(mō)储备租户，积极应对哲库提前退租的(de)可能事项。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视，浦东(dōng)新区国(guó)资(zī)委也高度关(guān)注。

　　多(duō)位业(yè)内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项目短(duǎn)期出租率下(xià)跌并不会从(cóng)根(gēn)本上影响其内外价值，投资者应理性(xìng)看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价(jià)格继续(xù)波(bō)动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗下(xià)芯(xīn)片(piàn)子(zi)公司哲库科技的事(shì)件继续扰(rǎo)动公(gōng)募(mù)REITs市(shì)场。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开(kāi)，此后二级市(shì)场价(jià)格开始震荡走(zǒu)低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅(fú)一(yī)度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影(yǐng)响，华安张江光大(dà)园REIT最近几个交易日二级(jí)市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年(nián)6月21日上市(shì)以来，华(huá)安张江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公(gōng)募(mù)REITs中位居前(qián)列。

　　从5月(yuè)15日公(gōng)募REITs市(shì)场整(zhěng)体表现上(shàng)看，目前(qián)上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不(bù)同程(chéng)度下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月(yuè)15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一(yī)季报中(zhōng)已经披露张江光大园项(xiàng)目(mù)出租(zū)率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突(tū)发事件，因(yīn)此导致二级市场价格出现波动(dòng)。”一位业内(nèi)人士分析(xī)称。

　　不(bù)过(guò)，在上(shàng)述人士看(kàn)来，尽管出(chū)于风险(xiǎn)规避的原因，最(zuì)近几个交易日场内资金有(yǒu)所流出(chū)，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率下跌(diē)并(bìng)不(bù)会从(cóng)根本上影响其内(nèi)外价(jià)值。

　　他也同时表示，目前随(suí)着二级市场价格下跌，风险也得到一(yī)定释(shì)放，但是价格涨跌会受到基本面、情(qíng)绪面等(děng)多(duō)重因素影响，不好判断价格是不(bù)是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有一位业(yè)内人士(shì)表示(shì)，今年整体REITs市场(chǎng)表现(xiàn)低迷(mí)，不少产品年内(nèi)二级市场跌(diē)幅较(jiào)大，其实(shí)有(yǒu)些隐含收益(yì)率高的产品具备一(yī)定的投(tóu)资价值，很适(shì)合稳健(jiàn)类(lèi)投资者。此(cǐ)外，伴(bàn)随着经济(jì)复苏(sū)的步伐，产业园区、物流(liú)类等(děng)REITs产品具备一定的投资(zī)价(jià)值(zhí)。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执行董事(shì)高如星(xīng)对此表(biǎo)示，若张江园区(qū)最终能顺利解决招商，平稳(wěn)过(guò)度对经营现金流(liú)没有造(zào)成大的影响，“事件性(xìng)利空下调至得这么急、这么深，加(jiā)上(shàng)前(qián)期(qī)本身(shēn)园区类资产就回(huí)调不少(shǎo)了，这就(jiù)是(shì)黄金坑。”不过，他也强调，最终还(hái)是落到租金收入受不(bù)受影响(xiǎng)，影响多大，估(gū)计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发(fā)布(bù)公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其(qí)扩募拟新购入(rù)基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产张润大厦的重要(yào)承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行(xíng)已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步表示(shì)，原始权益(yì)人(rén)将继续密(mì)切关注哲库科(kē)技后(hòu)续情(qíng)况，积极做好相关应对(duì)。

　　此(cǐ)前，张江REIT因(yīn)其(qí)一季报中披露(lù)的张江(jiāng)光大园项(xiàng)目出(chū)租(zū)率下(xià)降事项，一度二级市(shì)场价格出现回落。在随后召开(kāi)的业绩(jì)说明(míng)会中管(guǎn)理人就相关事项进(jìn)行了解释(shì)说(shuō)明，市场信心得到了(le)一(yī)定提振(zhèn)，二级市场价(jià)格表现也(yě)趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的(de)线上和线下的(de)扩募说明会上(shàng)，运营团队表示了(le)对张江光大园项目的信(xìn)心，预(yù)计签署意向书(shū)和合同(tóng)谈判中的储备租户正常转(zhuǎn)化后(hòu)，项目(mù)出租率将(jiāng)得(dé)到(dào)回升。没想到仅过了不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之(zhī)路又迎(yíng)来了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益人相关负责(zé)人(rén)坦(tǎn)言，事(shì)发突然确实(shí)始(shǐ)料(liào)未(wèi)及，在(zài)获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第(dì)一时(shí)间即奔赴现场(chǎng)进行了(le)沟通和核实工作，并同步(bù)启(qǐ)动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是(shì)全国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募项目，公(gōng)司领(lǐng)导(dǎo)高度重视，据悉新区国资委也(yě)高(gāo)度关注。

　　当谈(tán)及(jí)储备租户情况，相关(guān)负责人介(jiè)绍说，目前储备租户还是比(bǐ)较(jiào)丰富的，覆盖了(le)芯片测(cè)试、人工智能、航天产业(yè)、信息技术等产(chǎn)业客(kè)户，租赁意向面(miàn)积超过(guò)了2万方。从(cóng)意向储备转化为(wèi)实际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签署租赁意向书(shū)来尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽然收了三个月履(lǚ)约保(bǎo)证金(jīn)给了我(wǒ)们一些空间(jiān)，但(dàn)本(běn)着对首批扩(kuò)募、对市(shì)场负责的态(tài)度，我们(men)肯(kěn)定要全力与时间赛跑，把这(zhè)些面积(jī)在短期内(nèi)完成(chéng)去化。”相(xiāng)关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的张江光(guāng)大园项目一季(jì)度末也有将近(jìn)30％的(de)空置(zhì)率，原始权益人(rén)有那么(me)多储备(bèi)租户，之前的(de)空(kōn饺子冻成一坨了怎么吃，饺子冻成一坨了怎么吃才好吃g)置率为何未能得到(dào)解决。

　　对此相关(guān)负责(zé)人解释，张江光大园一直(zhí)以来都坚持以市场化运营为导向，历(lì)史运(yùn)营表现稳定，租户的调租(zū)和(hé)换租都属于正(zhèng)常情(qíng)况，而这次项目(mù)的大租户退租(zū)正好发生在市场(chǎng)活(huó)跃度的短期低点(diǎn)，目前(qián)市场情况已有所好转。在看到出租率下滑情况没有得到及时修(xiū)复(fù)后，张(zhāng)江这边也作(zuò)了一定的资源调配和倾(qīng)斜(xié)，引入了一些储备(bèi)租(zū)户(hù)。

　　另外，张润大厦(shà)和张(zhāng)江光大(dà)园项目在给租户的分隔空间(jiān)、交付标准、租金(jīn)水(shuǐ)平等方面也有一些差异化，张润大(dà)厦多(duō)是(shì)两千多(duō)平(píng)的大平层，楼的(de)成(chéng)新度高一些，单价也(yě)贵(guì)一些，张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园单(dān)层(céng)以(yǐ)一千(qiān)平(píng)的面积为主，还有(yǒu)一(yī)些独栋形态(tài)的物业。租户(hù)自身也会有诉求，也(yě)会根据自身需求和预算挑选区域(yù)内(nèi)的不同物(wù)业。

　　“如果(guǒ)扩募(mù)完(wán)成以(yǐ)后，新(xīn)老(lǎo)资(zī)产的管理(lǐ)人(rén)都变(biàn)成了一家，后续我们在资源共享和联合营(yíng)销(xiāo)方面能更加充分发挥协同效应，相信(xìn)可以做(zuò)得更好。”上述负责人(rén)补充(chōng)说道。

　　最后谈及(jí)对于(yú)张江REIT的(de)定位(wèi)和展望，相关负责(zé)人表示，张江集团和张(zhāng)江高科(kē)目前在管资(zī)产(chǎn)约五百(bǎi)万方(fāng)，还(hái)有(yǒu)一(yī)些其他在开发(fā)的储(chǔ)备(bèi)项目，这些都将成为张(zhāng)江REIT实现打造张(zhāng)江园区(qū)产业空间资产上(shàng)市平台目标的坚实后盾和储(chǔ)备(bèi)资源。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这(zhè)个资本平台和它未来(lái)的发展。”相关负(fù)责人(rén)表(biǎo)示，“这次扩(kuò)募是我们(men)实现基金扩容的第一步，也(yě)是至关重要的(de)一步，眼下我们可能面临了一些突发情况需要解决(jué)，但是这(zhè)和我们在(zài)张江科学城这三(sān)十年建设(shè)发展过程(chéng)中所经历的相(xiāng)比，只能算是一个非常(cháng)小(xiǎo)的插曲。我(wǒ)们(men)有信心排除万难，尽(jǐn)一切(qiè)可能(néng)化(huà)解当前(qián)突发事件的所有负面影响，维持预期和市场(chǎng)的信心。”

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