经(jīng)济日报文章(zhāng)指出，一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措。对于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策(cè)继续优(yōu)化(huà)相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体(tǐ)下(xià)行趋势后，今(jīn)年一季度(dù)，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳(wěn)回升势(shì)头。也应该看到，前期积压的(de)购房需(xū)求较为(wèi)集中释放后，最(zuì)近一些城市成交量出(chū)现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常现象，同时(shí)也表明(míng)，房地产(chǎn)市场持续企稳的(de)根(gēn)基尚不牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更有效举措巩固房地(dì)产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷(dài)款占(zhàn)银(yín)行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入占地方综合财力的(de)50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用在(zài)住房上。一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一(yī)步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十(shí)分关键。近期有些(xiē)城(chéng)市房地产交(jiāo)易量有所回(huí)落(luò)，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复(fù)过(guò)程中短期上下波动是(shì)正常现象，当(dāng)前房地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于温和(hé)复苏(sū)阶段。从长远看，基(jī)于我国人(rén)口(kǒu)流动(dòng)和(hé)住房改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)酒精灯火焰温度是多少度，酒精灯火焰温度范围康(kāng)发展的(de)信心。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期(qī)，我国全面实现不动产统一登记，很(hěn)多人(rén)将其视为(wèi)房地(dì)产税征收开始(shǐ)的信号。并就此(cǐ)担心，房地(dì)产税一旦征(zhēng)收(shōu)，持(chí)有房产的成(chéng)本就会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市(shì)场供应量(liàng)加(jiā)大，房价有所下降，市场会(huì)走向(xiàng)低迷。应明确的是，不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记并不(bù)意味(wèi)与房地产税开(kāi)始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授(shòu)权(quán)进(jìn)行，一(yī)些城市开展了调查摸(mō)底和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年(nián)内不(bù)具备扩大房地产税改革试(shì)点城市的条件。房(fáng)地(dì)产税改革(gé)试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各(gè)方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续(xù)助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优(yōu)化房地(dì)产(chǎn)调控措施(shī)。如(rú)广东潮(cháo)州(zhōu)市最(zuì)近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公(gōng)积金支(zhī)付首(shǒu)付款，此举能(néng)减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷(dài)款，最高额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政(zhèng)策对多孩家庭改善(shàn)性(xìng)需求(qiú)的支(zhī)持。一线(xiàn)城市的(de)房地产市场调控(kòng)政策一直(zhí)备受关(guān)注(zhù)。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策(cè)按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对其他一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控(kòng)政(zhèng)策还有(yǒu)进一步细化的(de)空间。保交(jiāo)楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保(bǎo)购房人按时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续(xù)扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一些城市(shì)降低限购门(mén)槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未(wèi)来(lái)各(gè)地有(yǒu)望进一(yī)步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市场的作用(yòng)十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金(jīn)融”。实(shí)际(jì)上，去年下半(bàn)年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融(róng)支持举措，均为今(jīn)年以来市(shì)场企稳复苏奠定了(酒精灯火焰温度是多少度，酒精灯火焰温度范围le)重要基础。金融政策仍(réng)将在供需两(liǎng)端发力，既(jì)更(gèng)好满足房企合理(lǐ)融(róng)资需求，又(yòu)支持(chí)刚需和改善性住房需求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是防(fáng)止大起大落(luò)的复苏。对于(yú)绝大多数(shù)城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指导价举措已实(shí)施两年，主管部门对二手房源标注(zhù)交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购(gòu)房贷款额度(dù)，这(zhè)项调控措施(shī)对于深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起(qǐ)到了明(míng)显作用。传闻终归(guī)是传(chuán)闻，目前，一度在(zài)二手房(fáng)交(jiāo)易平台上看(kàn)不到(dào)的二手房交易(yì)指(zhǐ)导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价(jià)”政(zhèng)策仍在继(jì)续执(zhí)行。一线等(děng)热点城(chéng)市(shì)的(de)政(zhèng)策调(diào)整需慎之(zhī)又(yòu)慎(shèn)，一旦放松会(huì)不会让市场(chǎng)重回过热(rè)状态(tài)？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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