继今年2只新(xīn)能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又(yòu)有两只公募(mù)REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗(qí)下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园(yuán)封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高(gāo)速(sù)公路封闭式基(jī)础设施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获(huò)得中国(guó)证监会准予注册的批复(fù)，投(tóu)资者布(bù)局(jú)公募REITs产品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网(wǎng)信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契(qì)约(yuē)型(xíng)封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额(é)为(wèi)6亿(yì)份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募(mù)集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本(běn)批复下发之日起6个月内进(jìn)行基(jī)金的募集活动，募集期限自基金(jīn)份(fèn)额发售之日起不(bù)得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管(guǎn)理人应会同基青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克金的销(xiāo)售机构(gòu)和上海证券交易所(suǒ)等(děng)，认真做好基(jī)金(jīn)的(de)信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售(shòu)、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计(jì)核算(suàn)、客户服务和募(mù)集(jí)准备(bèi)等工作。通过建立和完善内(nèi)部(bù)合规(guī)控制制(zhì)度、风(fēng)险防范(fàn)机制和应急(jí)计(jì)划等(děng)措(cuò)施，防范和化解基金募集和运作过程(chéng)中的风险，保护(hù)基金份额持(chí)有人的合法权(quán)益(yì)。

　　具体从底层(céng)资产看，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于湖(hú)北省武汉市东湖(hú)高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米(mǐ)。基础(chǔ)设施资(zī)产毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大道及(jí)关山大道(dào)，周边配套(tào)齐(qí)全，产业氛(fēn)围(wéi)浓(nóng)厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个国家级光(guāng)电子信(xìn)息产业基地核心载体、中国孵(fū)化器事(shì)业发源(yuán)地的光(guāng)谷光(guāng)电子(zi)信息产业园的核(hé)心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融创(chuàng)新服务等高(gāo)新(xīn)技术(shù)产(chǎn)业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园是(shì)科(kē)技部(bù)认(rèn)定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和商务部认定的(de)“中国(guó)服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人湖(hú)北省(shěng)科技投资集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是光谷区(qū)域(yù)最重要的(de)投(tóu)融资(zī)及(jí)建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有(yǒu)企业。湖北(běi)科投聚(jù)焦产业投资、开发(fā)建(jiàn)设(shè)和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建(jiàn)成运营及在建的可(kě)租赁物(wù)业面积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区类(lèi)资(zī)产为主，均为光(guāng)谷片区具有(yǒu)重(zhòng)要影响力和持(chí)续竞争力的(de)优质(zhì)物(wù)业，为基金(jīn)提(tí)供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资(zī)管理有限公司作(zuò)为外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基(jī)础(chǔ)设施项目(mù)的(de)持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公(gōng)路网最(zuì)西边(biān)的(de)“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹(fù)地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始(shǐ)权(quán)益人为(wèi)山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为(wèi)山东高速股份有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集团主营(yíng)业务涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设施领域的(de)投资、建设、经营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年(nián)底，山高集团控股运营(yíng)高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省(shěng)高速公路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山(shān)高集团旗下(xià)重要(yào)上市平台，主要从事交通基础设(shè)施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经验(yàn)和(hé)较强的管理能力(lì)，运营(yíng)管(guǎn)理路桥(qiáo)总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中金基(jī)金将与山高集团、山(shān)高股份一(yī)起(qǐ)，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关(guān)负(fù)责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践(jiàn)，助(zhù)力中国(guó)基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践中(zhōng)不断提高投资(zī)与运管(guǎn)能力，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积(jī)极探(tàn)索(suǒ)不同基(jī)础设施资(zī)产类型及优质基(jī)础设施资(zī)产的(de)扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投(tóu)资者合法权益，切实提高(gāo)投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行(xíng)业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量(liàng)27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类(lèi)资产配置的(de)重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金发(fā)行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发(fā)行产(chǎn)品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模(mó)169亿(yì)元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规(guī)模(mó)增长下，目前中(zhōng)金基金(jīn)总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末(mò)，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市(shì)场(chǎng)53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金(jīn)、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面(miàn)投(tóu)资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投资(zī)等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较大的(de)，多为头部(bù)券商机构(gòu)，以及部分拥有(yǒu)在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛道(dào)取(qǔ)得了领(lǐng)先优势。多元化(huà)的(de)产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了(le)新的增长点。”一位公(gōng)募市场部人(rén)士表示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募(mù)基金服务国家战略(lüè)、服务实体经(jīng)济的很(hěn)好载体(tǐ)，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基(jī)础设施资(zī)产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资和降低实(shí)体企业杠杆(gān)率的重要作用。随着(zhe)该类产品发行的日(rì)益常态化(huà)，公募(mù)基金也将为实体经济建(jiàn)设(shè)作出(chū)更多积(jī)极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会(huì)官网显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产(chǎn)品创新(xīn)，提(tí)升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一(yī)步推进(jìn)基础设施领域不动(dòng)产(chǎn)投资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工作的(de)通(tōng)知(zhī)》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作：一是加快(kuài)推(tuī)进市(shì)场(chǎng)体系(xì)建设，研究支持(chí)增强消费(fèi)能(néng)力、改善消费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的消费基(jī)础设(shè)施发行(xíng)基础设(shè)施(shī)REITs。二是完(wán)善审核(hé)注(zhù)册机(jī)制(zhì)，优化审核(hé)注(zhù)册流程。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促(cù)进市场主体(tǐ)归位尽责。四是(shì)凝聚(jù)各方合力(lì)，完善重点地区(qū)综合推动机制，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推动完善配套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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