从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心(xīn)的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来(lái)自于佛(fú)山南海万(w故意不接电话说明什么，女人不接电话暗示什么àn)达华府的(de)“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介(jiè)的(de)联(lián)合恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同(tóng)为(wèi)万(wàn)达华府业主的中介故(gù)意放低价格，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话(huà)术让其他业(yè)主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同维护(hù)房产价值，其中三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘行(xíng)动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为受到中(zhōng)介散播的(de)负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及(jí)中介和(hé)物业租(zū)售中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入第二(èr)梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地(dì)时“带头(tóu)低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价(jià)的(de)指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为(wèi)此(cǐ)而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们(men)抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调整期(qī)，多(duō)地(dì)二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于(yú)求(qiú)导致房价回调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然(rán)，但多(duō)名业主称实际上从未收(shōu)到(dào)过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们(men)业(yè)主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但(dàn)基本比较反感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时代(dài)财经确(què)认，该倡议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一(yī)度(dù)激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财(cái)经指出(chū)，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书(shū)的(de故意不接电话说明什么，女人不接电话暗示什么)影响，万达华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执(zhí)行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个(gè)月客户太少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示(shì)，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少(shǎo)房(fáng)源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建国(guó)熙公馆业(yè)主们(men)的护盘行动却得到了(le)回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出让的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该(gāi)地块是(shì)“因故终止出让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的(de)原因是与地块(kuài)一(yī)路(lù)之隔(gé)的(de)小区中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主因不满地块(kuài)低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援引多名南京地产投资人士的说法称上述传言(yán)属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北新(xīn)区单价新高。而此次(cì)终(zhōng)止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再(zài)次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流(liú)出(chū)，有业主提议为小区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示(shì)，绿城全运(yùn)村当时(shí)的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中(zhōng)介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一段时(shí)间了”，而(ér)后(hòu)才(cái)被人(rén)截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安(ān)二(èr)手房市(shì)场连(lián)续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物(wù)复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时(shí)建议(yì)向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常(cháng)见(jiàn)于楼市上行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市(shì)部分小(xiǎo)区业主出(chū)现抱团(tuán)涨价的行(xíng)为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住(zhù)建局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主发布的(de)集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房(fáng)网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过(guò)去并不(bù)无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是(shì)，在市场仍在修(xiū)复(fù)之时(shí)，号召抱(bào)团涨价的业(yè)主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅(zhái)和(hé)二(èr)手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月分别(bié)增加4个和1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格环比上(shàng)涨城(chéng)市分(fēn)别有(yǒu)62个(gè)和36个(gè)，比上月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚(shèn)至达到(dào)历史极值。以佛山为例(lì)，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房(fáng)价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多数(shù)城市截至3月(yuè)份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户(hù)型、特别是学区(qū)）释放后(hòu)，二手(shǒu)房(fáng)需求(qiú)迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区(qū)域的一家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要(yào)么(me)户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

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