经济日报文章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关举措。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而(ér)言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一(yī)季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保(bǎo)持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需求较(jiào)为集中(zhōng)释放后，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时(shí)也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举(jǔ)措巩固房地(dì)产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳回升(shēng)，是稳定宏(hóng)观(guān)经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关收入(rù)占地(dì)方综合财力的(de)50％，居(jū)民财富的(de)60％都用在住房(fáng)上。一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢(huī)复对市场企稳十分(fēn)关键。近(jìn)期有(yǒu)些(xiē)城市房地产交易(yì)量有所(suǒ)回落(luò)，应视为需求集中释(shì)放后的(de)自然调整，市(shì)场修复过程中短期上(shàng)下波动(dòng)是正常现(xiàn)象，当前(qián)房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我国(guó)人口流动和住房(fáng)改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收开(kāi)始的信号(hào)。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的(de)成本(běn)就(jiù)会增(zēng)加，如(rú)果(guǒ)持有人(rén)选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量(liàng)加(jiā)大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确的(de)是，不动产统(tǒng)一(yī)登记并不意味与房地(dì)产(chǎn)税开始征收(shōu)有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依(yī)照(zhào)全国人大常委会的授权进行(xíng)，一(yī)些城市(shì)开展了调查(chá)摸底和初(chū)步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具(jù)备扩(kuò)大房地产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措(cuò)施(shī)。如广东(dōng)潮州市最近明确(què)，首次买一(yī)手住(zhù)房(fáng)，可提取公(gōng)积金(jīn)支付首付款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购房者(zhě)筹(chóu)措资金的(de)压力(lì)。河北承德市(shì)明确，三孩(hái)家庭首次申请住房(fáng)公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房政(zhèng)策(cè)对多孩家庭改善性需求(qiú)的(de)支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一(yī)直备受关注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市(shì)明确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策按照‘一(yī)区(qū)一策’的(de)方式由房山区试点”，这表明(míng)政策(cè)持(chí)续重点关注刚(gāng)需和改善性需求，会(huì)对(duì)其他一线等热点城市提供(gōng)参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政(zhèng)策还有(yǒu)进一步细(xì)化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低限购(gòu)门槛、调(diào)整(zhěng)限购区(qū)域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未来各地有望进(jìn)一步优化(huà)限购(gòu)举措。金(jīn)融(róng)政策对(duì)房地产市场的作(zuò)用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房(fáng)地产短期(qī)看(kàn)金(jīn)融”。实际上，去(qù)年下半年(nián)以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市(shì)场企稳(wěn)复苏奠(diàn)定(dìng)了重要基础(chǔ)。金融(róng)政(zhèng)策(cè)仍将(jiāng)在供需两端希望的拼音是什么发(fā)力，既(jì)更(gèng)好满足房企合理融资(zī)需求，又(yòu)支持刚需(xū)和改善(shàn)性希望的拼音是什么(xìng)住房需求(qiú)，更多(duō)城市可能(néng)通过下调(diào)房贷利率等举(jǔ)措降(jiàng)低(dī)购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期(qī)望(wàng)的房(fáng)地产市场(chǎng)复苏是防(fáng)止大起(qǐ)大落的(de)复苏(sū)。对于绝(jué)大(dà)多数(shù)城市(shì)而言，当前(qián)首要任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于(yú)一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的(de)调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手(shǒu)房指导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市二(èr)手房指导价举措已实施两年，主管部(bù)门对二手房源标注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银(yín)行按(àn)照指导(dǎo)价(jià)确定购房贷款额(é)度，这项调(diào)控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到(dào)了明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目(mù)前，一度在(zài)二手房交易平(píng)台上看不到的(de)二手房交易指导(dǎo)价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在(zài)继续执行。一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城(chéng)市的(de)政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不(bù)会让市场重回过热(rè)状(zhuàng)态？需要政策(cè)制定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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