刚(gāng)刚(gāng)，我国(guó)房地产领(lǐng)域(yù)一项重(zhòng)要进展来了!

　　4月25日下午，自然(rán)资源部部长王广(guǎng)华在全国自然资(zī)源和不(bù)动产确(què)权(quán)登记工作(zuò)会议上宣布，我国全(quán)面实现不动(dòng)产统一登记(jì)。

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　　这意味着经过十年努力，从分(fēn)散到统一，从城市(shì)房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产到(dào)自然资源，覆(fù)盖所有国(guó)土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不(bù)动产统一登记制度(dù)全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细(xì)则、操作规范、地方性法规等为(wèi)配套支撑的(de)不动产统一(yī)登记制度体系基本成(chéng)型。

　　01全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻(wén)报道，从全(quán)国自(zì)然资(zī)源和不动产确权登记工作会议上了(le)解到，今年是(shì)不动产统一(yī)登记改革实施十(shí)周年。十年(nián)来，全国累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本，全面(miàn)建立和(hé)实施(shī)不动(dòng)产统一登记(jì)制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通的不动产(chǎn)登记信息平台平(píng)稳运(yùn)行(xíng)，不动产登记数(shù)据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群(qún)众(zhòng)和(hé)企业提供各类登记服(fú)务(wù)，累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)、不动(dòng)产登(dēng)记证明3.6亿多(duō)份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发(fā)电(diàn)子证书证明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然(rán)资源部(bù)自然资源确权登记(jì)局局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登(dēng)记(jì)服务能力和水平(píng)稳步(bù)提升(shēng)，实(shí)现(xiàn)从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至(zhì)“不见面”办(bàn)成，最(zuì)大(dà)限(xiàn)度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般(b饱和什么意思网络用语，国内市场饱和什么意思ān)登记和抵押登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还积极推动(dòng)历史(shǐ)遗留问题(tí)导致的不动产“登(dēng)记难”问(wèn)题，共解决了1100多万套(tào)房(饱和什么意思网络用语，国内市场饱和什么意思fáng)屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一登记还要追溯到(dào)十(shí)年(nián)前，2013年3月，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定建立不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记机构，提出将分散在多个(gè)部门(mén)的不动产登(dēng)记职责整合，实现登记机构、登记(jì)簿(bù)册、登记(jì)依据和信息平台“四统一”改革任务。

　　02不能(néng)简单理解为(wèi)要征收房地产税

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃进表示(shì)我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统(tǒng)一登记意味着，历时10年中国真正(zhèng)建立了不动产登记(jì)制(zhì)度。该制度下(xià)，从房到地、从(cóng)城到(dào)乡、从局部到大市场，真正构建了系(xì)统全面的产权登记制度(dù)。其对于整合(hé)房(fáng)地产领域各类资源，同时(shí)加(jiā)强(qiáng)各类(lèi)信息互通和利用等都具(jù)有积极的作用。

　　严跃进还表示“我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统一登记(jì)”可(kě)以理(lǐ)解为全国(guó)房产(chǎn)信息(xī)实现了互通。

　　至(zhì)于该项政(zhèng)策是否是房产税(shuì)或房地产税开启(qǐ)信号(hào)。严跃进认为“不(bù)动产登(dēng)记制(zhì)度(dù)的出发(fā)点(diǎn)要(yào)更广，不是简单的征税(shuì)。但反过来，不动(dòng)产统一登(dēng)记后，房地产税等工(gōng)作开展会(huì)更加顺(shùn)畅和容(róng)易。但不(bù)能(néng)简单理解为(wèi)要征收(shōu)房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)。”

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策(cè)研(yán)究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，不动产统一登记(jì)是建立和实施不动(dòng)产税制(zhì)的前提和基础，也(yě)是落实(shí)《物权(quán)法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的唯一途(tú)径。经过(guò)法(fǎ)定程(chéng)序的(de)登记，不动产(chǎn)拥有者对(duì)于(yú)不动产事实上拥(yōng)有了所有权（不管是(shì)农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也(yě)就(jiù)具(jù)备了征(zhēng)收不动产(chǎn)税(shuì)的基础。在此基础上(shàng)，根据基本(běn)不动产需(xū)求免税(shuì)的原则(zé)，扣(kòu)除基本需求的(de)免税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他不动产，将一律进入征(zhēng)税(shuì)范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等(děng)），评估房屋的市场价值，按章征(zhēng)税(shuì)。

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