大家(jiā)好，听说(shuō)过(guò)上海(hǎi)云(yún)锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还(hái)得(dé)加(jiā)倍(bèi)努力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈(quān)内最(zuì)火(huǒ)的(de)不是中特(tè)估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海(hǎi)的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不了(le)了，我以为有什么情况(kuàng)多(duō)问(wèn)一(yī)句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个(gè)楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响了(le)近期的(de)股市。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦东(dōng)方的打(dǎ)新，直(zhí)接把市(shì)场(chǎng)带回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时(shí)报，5月16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止的最(zuì)后半天(tiān)，人气依(yī)然(rán)“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购(gòu)金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的银(yín)行网点，外(wài)加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制(zhì)以来首个要求(qiú)银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提(tí)高认(rèn)购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土(tǔ)豪们(men)仍(réng)扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原(yuán)因(yīn)很(hěn)简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示(shì)，位列上海(hǎi)第四(sì)批(pī)次(cì)入市新盘中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋(yáng)房、别(bié)墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二(èr)手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录(lù)来看(kàn)，云(yún)锦二期去年(nián)至今的(de)成交均价(jià)在20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，认真地还是认真的写作业，认真的与认真地只要(yào)打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一(yī)些(xiē)购房指南分析，以本次的均套面积355平(píng)为(wèi)例，按照当下(xià)二手房的成交价，用最最(zuì)最保(bǎo)守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东方会成为(wèi)上(shàng)海积分制以来第(dì)一个(gè)真(zhēn)正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积分(fēn)满分户，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者为了打新而卖(mài)掉所有旧(jiù)房，或(huò)者(zhě)利(lì)用代(dài)持、假(jiǎ)离婚假结婚等(děng)方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了(le)猛(měng)料(liào)。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结(jié)婚以及代持(chí)。其中，结(jié)婚(hūn)的(de)方式(shì)主要针(zhēn)对积分不够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高(gāo)分(fēn)入围；代持(chí)则是先(xiān)以别人(rén)的名义购房，以后通(tōng)过交易等方(fāng)式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合情合(hé)法，你(nǐ)凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析(xī)师张大伟(wěi)称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的(de)，也(yě)有上海亿万富豪(háo)一日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展，同一个城市内(nèi)部(bù)分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全(quán)国住(zhù)房库存巨大(dà)且(qiě)创了新(xīn)高。中国楼市(shì)已经(jīng)进(jìn)入了(le)总量过剩，供求关系(xì)强弱(ruò)分化(huà)比(bǐ)较(jiào)明显的情况，特别是在认真地还是认真的写作业，认真的与认真地(zài)人(rén)口出生率没(méi)出现转折(zhé)的背景下，楼(lóu)市供应过(guò)剩的行(xíng)情应该会(huì)存在非常(cháng)长(zhǎng)一(yī)段时间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能(néng)永远也不会涨了，就是进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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