从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在(zài)两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一(yī)位热(rè)心(xīn)业主”的倡(chàng)议书在(zài)佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心(xīn)业(yè)主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华(huá)府(fǔ)业主的中(zhōng)介故意放(fàng)低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价(jià)值丧失信(xìn)心，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全体业主共(gòng)同维(wéi)护房产价值，其中三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时(shí)立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群(qún)豪宅业主也开(kāi)始了第(dì)二次护盘行动(dòng)，他们(men)在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为(wèi)，因为受到(dào)中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出(chū)让(ràng)宅地(dì)时“带(dài)头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前(qián)，由于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙等多(duō)地业(yè)主开始(shǐ)抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了(le)“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期(qī)，关于业主们(men)抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调(diào)整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到历史极(jí)值(zhí)，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的(de)倡议书》令佛(fú)山市场(chǎng)一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从(cóng)未收到(dào)过(guò)相关(guān)倡议(yì)书。不过(guò)，其(qí)中一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本(běn)比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时(shí)代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议(yì)书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和(hé)中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财(西安军事院校有几所，西安军事院校有几所大学cái)经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上(shàng)调(diào)挂(guà)牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一(yī)名(míng)中(zhōng)介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量和价(jià)格(gé)甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的(de)限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后(hòu)于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两个西安军事院校有几所，西安军事院校有几所大学月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数(shù)据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却(què)得到了回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则(zé)称，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔的(de)小区中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地块低价出(chū)让(ràng)，集体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产投(tóu)资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经(jīng)了解(jiě)到，中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北(běi)新(xīn)区单价新高(gāo)。而此(cǐ)次终止出(chū)让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多(duō)地业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的(de)聊天(tiān)截图流出，有业主提议(yì)为小区制(zhì)定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运(yùn)村当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解(jiě)到的情(qíng)况是该聊天(tiān)记录已经有一段(duàn)时间了(le)”，而(ér)后才被人截图(tú)外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结于西(xī)安二手房市场连续多(duō)月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城(chéng)的业主因“万(wàn)物(wù)复(fù)苏，二手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖(mài)自(zì)己的房子”，同时建(jiàn)议(yì)向上调整价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价(jià)的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)、价(jià)攀(pān)升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热(rè)门城(chéng)市部(bù)分小区业主出(chū)现(xiàn)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布(bù)的(de)集体涨(zhǎng)价(jià)言(yán)论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团西安军事院校有几所，西安军事院校有几所大学(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的背景(jǐng)与(yǔ)过(guò)去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍(réng)在修(xiū)复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格同比上涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个(gè)和36个(gè)，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比(bǐ)回(huí)落(luò)，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚至(zhì)达到(dào)历史极值。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去(qù)年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易(yì)量明显增(zēng)加(jiā)，但挂牌(pái)量更大，多数(shù)城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增(zēng)加的规模不如挂(guà)牌(pái)量，在(zài)1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性(xìng)需求（主要(yào)买小户型、特别(bié)是学(xué)区）释放(fàng)后，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位(wèi)的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人(rén)都(dōu)少(shǎo)”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构位于(yú)广佛区(qū)域的一(yī)家门店负(fù)责人告(gào)诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的(de)房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还(hái)有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择(zé)多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激增的(de)背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了”。

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