金融界(jiè)5月16日(rì)消息 国(guó)新办今日上午举(jǔ)行(xíng)4月(yuè)份国民经济(jì)运行情(qíng)况(kuàng)新(xīn)闻发布(bù)会。现场有记者提问，居民购房需求在3月集中释放后，4月(yuè)明(míng)显走软，30个大中城市商品房成交(jiāo)面(miàn)积低于2020年和2021年(nián)同(tóng)期(qī)水平(píng)，如何(hé)评(píng)价房地产(chǎn)市(shì)场表现？如何研判下(xià)一阶(jiē)段的走势？

　　国家统计局新闻发言人、国民经济综合(hé)统计司(sī)司长付凌晖对此回应称，去年受(shòu)到多重因素(sù)影(yǐn15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸g)响，房地产市场整体(tǐ)上呈现下行态势，一些地(dì)方出现了商品房(fáng)交(jiāo)付(fù)困难。为了保障(zhàng)民(mín)生，稳定房地(dì)产(chǎn)市场，各地(dì)区、各部门按照党中(zhōng)央部署，坚(jiān)持房(fáng)住不炒(chǎo)、因城施策，调整优化住房、信贷等相关政策，满足房(fáng)地产企(qǐ)业合理融(róng)资(zī)需求，加大保交楼力度，效果逐步显现(xiàn)。今年(nián)以来，房地产(chǎn)市场需求较(jiào)快释放，商品房(fáng)销售有所(suǒ)恢复，住(zhù)宅销售价格(gé)环比(bǐ)出(chū)现上涨，房(fáng)地产(chǎn)开(kāi)发企业资(zī)金状况有所改善(shàn)。

　　从销售(shòu)看(kàn)，随(suí)着政策(cè)效应逐步显现，以及前期疫(yì)情积累(lèi)的需求(qiú)释放(fàng)，1-4月份，全国商品房销(xiāo)售面积同比下降0.4％，降幅比1-3月份收窄(zhǎi)1.4个百(bǎi)分点(diǎn)。销(xiāo)售额增长(zhǎng)8.8％，增速比1-3月(yuè)份(fèn)加快4.7个百(bǎi)分(fēn)点(diǎn)。其中，1-4月份全国住宅销(xiāo)售(shòu)面(miàn)积(jī)增长2.7％，住宅销(xiāo)售额(é)增长(zhǎng)11.8％，均有所加(jiā)快。

　　从区域看，京津冀、长三角(jiǎo)、大湾区(15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸寸qū)等房地(dì)产(chǎn)热点(diǎn)市场销售情况总体向好。

　　从(cóng)价格看，3月份已经发布的70个大中城市(shì)住宅销售价格(gé)，环比整体呈上涨态势(shì)，其(qí)中一(yī)线城(chéng)市受购买力较强、需求相对(duì)稳定等因(yīn)素影响，房(fáng)价走势整体上强于二三线(xiàn)城市(shì)。新建商品住宅销售价格(gé)走势整体强(qiáng)于(yú)二手(shǒu)住宅。进(jìn)入4月份以来，随着(zhe)前期积压(yā)住房需求释放，部分城市市场热度有所(suǒ)下降、市场(chǎng)预期有所下调。

　　从房企资金看(kàn)，受(shòu)到市场销售(shòu)改善影响，房地产开发(fā)企业资金紧张状况有所缓解，1-4月(yuè)份，房地产(chǎn)开发企(qǐ)业到(dào)位资金同比(bǐ)下(xià)降6.4％，降幅比1-3月(yuè)份收窄2.6个百(bǎi)分点。

　　付凌晖指出，尽管(guǎn)房地(dì)产市场(chǎng)需求出(chū)现恢复(fù)迹象，但(dàn)房地(dì)产投资(zī)和开(kāi)发建(jiàn)设仍在下降，房地(dì)产市(shì)场整体(tǐ)处于(yú)调(diào)整期(qī)，稳(wěn)定房地(dì)产市场(chǎng)，保障和改(gǎi)善民(mín)生，仍需要继续努力。下阶段，随(suí)着经济恢复向好，稳定(dìng)房地产(chǎn)市场(chǎng)政策显效、市(shì)场预期(qī)好转，房(fáng)地产市场有望逐(zhú)步企稳。

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