曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在(zài)我朋(péng)友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等(děng)一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈(chén)红天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈红天此(cǐ)前被(bèi)债权人恒生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售(shòu)的(de)命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大(dà)佬(lǎo)，如今沦落至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，会(huì)有人愿(yuàn)意伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位(w10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适èi)于(yú)港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标的形式出(chū)售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天(tiān)，是改革开放(fàng)后第一代深圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全球房(fáng)地产(chǎn)企业家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家(jiā)约355亿(yì)元(yuán)人民币，位(wèi)居(jū)内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入(rù)的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯(tī)一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅都(dōu)要被卖了(le)！可(kě)见，陈(chén)红(hóng)天的经(jīng)济(jì)状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公(gōng)开招标出售。其(qí)在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能(néng)在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的三(sān)项(xiàng)核心物业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售的(de)命运。这也(yě)间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就(jiù)有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三个核心(xīn)物业被(bèi)债权人(rén)恒(héng)生银行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微(wēi)信公众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收(shōu)账(zhàng)款(kuǎn)被对方临时悔(huǐ)约，同时(shí)受到一宗(zōng)大额交易买(mǎi)方(fāng)于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造(zào)成关联违(wéi)约。再加上(shàng)内地多(duō)项(xiàng)正常业务(wù)办理过(guò)程遭遇(yù)到非正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系列(liè)事件(jiàn)造(zào)成短暂现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短(duǎn)时间(jiān)内可以妥善(shàn)解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物(wù)业就陆(lù)续被挂出来(lái)公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的(de)现(xiàn)金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺集团这(zhè)次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英(yīng)国(guó)房地产的带动(dòng)下，国(guó)内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房企、港资、基(jī)金公司(sī)、房(fáng)地产个人从业(yè)者(zhě)、神秘富豪等(děng)各种中国买家集中出击英国(guó)房地产市(shì)场，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超过美国，成为(wèi)英国房地产市场的(de)最(zuì)大买家。陈红(hóng)天的(de)祥祺集团(tuán)，也(yě)在这一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿人民币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更(gèng)名为(wèi)“伦(lún)敦祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋(dòng10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适)写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世(shì)界(jiè)最(zuì)大的石化集(jí)团公司——英国石油(yóu)公(gōng)司、世界权(quán)威金融分析机(jī)构(gòu)——美国标准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼(lóu)年(nián)租金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺集(jí)团(tuán)向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金(jīn)额(é)并未向外界透露，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放(fàng)售(shòu)，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深圳富(fù)豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身(shēn)边(biān)算不(bù)了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开(kāi)一(yī)点(diǎn)”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天通过同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优秀(xiù)的成(chéng)功企业家作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边(biān)无论(lùn)是公司(sī)市值还是营业(yè)收入、产业技术(shù)，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句(jù)话(huà)，却(què)让(ràng)陈红(hóng)天(tiān)背后(hòu)的(de)深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭英成等(děng)深(shēn)圳重(zhòng)量级企(qǐ)业(yè)家，都(dōu)是(shì)其俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部成立之(zhī)初，其(qí)成(chéng)员就包含了深港两地(dì)122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发(fā)展，同心俱(jù)乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及(jí)同心(xīn)有关成员还共(gòng)同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区(qū)的证券(quàn)大厦并改名(míng)为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈(chén)红天(tiān)曾(céng)发(fā)言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务(wù)造假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱乐部(bù)成员也一(yī)直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼(tú)的时候，身为同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮人(rén)》，公(gōng)开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢新的股东(dōng)，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部(bù)成员、香港庄士集(jí)团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下(xià)了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆(lù)续被(bèi)债(zhài)权人上架出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友圈的大佬们(men)，有(yǒu)谁伸出(chū)援手。

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