曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什(shén)么”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等一大(dà)批深圳富豪的同心俱(jù)乐(lè)部创始(shǐ)人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人(rén)恒生银行委任普华永(yǒng)道接管的三项(xiàng)物(wù)业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿(yuàn)意(yì)伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的(de)香港豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于(yú)港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是古代陇西成纪是现在的哪里，陇西成纪怎么读改革(gé)开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年(nián)移(yí)居香港，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元资(zī)产位(wèi)列胡润富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是(shì)被誉(yù)为“建筑(zhù)界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的(de)总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼(lóu)王(wáng)宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意的是(shì)，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购(gòu)入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红(hóng)磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在近日被公开(kāi)招标(biāo)出售。其在港(gǎng)的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港的三项(xiàng)核心物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在(zài)香港的三个核心(xīn)物业被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任(rèn)普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额(é)应收账款被(bèi)对(duì)方临时悔约，同时(shí)受到一(yī)宗大额交易买方(fāng)于完成(chéng)交(jiāo)易前几天突然悔约(yuē)，造成关联(lián)违约。再加(jiā)上(shàng)内(nèi)地多(duō)项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事(shì)件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才过(guò)去(qù)一个(gè)多月(yuè)，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从(cóng)业者、神秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中国买(mǎi)家(jiā)集(jí)中(zhōng)出击(jī)英(yīng)国房地产市场(chǎng)，斥(chì)重(zhòng)金投资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次(cì)超过美(měi)国(guó)，成(chéng)为(wèi)英国房地产市场的最大(dà)买家。陈红天的(de)祥(xiáng)祺(qí)集团，也(yě)在这(zhè)一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人(rén)民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两(liǎng)单(dān)！陈红(hóng)天激情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公司——英(yīng)国石油公司、世(shì)界权威金融分(fēn)析机构(gòu)——美国(guó)标准(zhǔn)普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租金回报(bào)率(lǜ)高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款金额并未(wèi)向外界(jiè)透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不(bù)出名。但(dàn)其言论(lùn)，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们身边算(suàn)不了什么，长(zhǎng)和系的市值不(bù)过(guò)才2000多(duō)亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企(qǐ)业(yè)家(jiā)应该(gāi)以更优秀的成功(gōng)企业(yè)家(jiā)作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公(gōng)司(sī)市值还是营业(yè)收入(rù)、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先生的已经大(dà)有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪(háo)圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立了(le)同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫(wèi)、宝能(néng)姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其(qí)俱(jù)乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民营(yíng)企业，其(qí)中包(bāo)括74家上(shàng)市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资(zī)产(chǎn)总古代陇西成纪是现在的哪里，陇西成纪怎么读额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同(tóng)心俱(jù)乐部成员上市企(qǐ)业(yè)增长到了90家，资产总额达古代陇西成纪是现在的哪里，陇西成纪怎么读到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关(guān)成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心(xīn)区的证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的(de)永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈(chén)红天曾发言：“我们(men)一群遵(zūn)纪(jì)守法的(de)企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的(de)发(fā)展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法(fǎ)方面，被(bèi)康(kāng)美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪(pā)打脸，但多年来(lái)，俱乐部成(chéng)员也一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部(bù)主(zhǔ)席(xí)的(de)陈红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会(huì)员姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职(zhí)另谋(móu)高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成员、香(xiāng)港庄士集团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如(rú)今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在(zài)香港的三项核心物(wù)业(yè)都陆续(xù)被债权(quán)人上架出售。

　　也(yě)没见(jiàn)他(tā)朋友(yǒu)圈(quān)的(de)大(dà)佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出援(yuán)手。

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