过(guò)去(qù)辉煌的千亿房企如今正在(zài)面(miàn)临(lín)退市潮，这是一场史无(wú)前例的大撤退(tuì)。截(jié)至5月31日收盘(pán)，A股有十几家公司的(de)股价低于1元，其中超(chāo)过(guò)10家A股房企股价低于(yú)1元/股，可能触发强(qiáng)制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚(shèn)至包(bāo)括阳光城(chéng)、泰禾(hé)这(zhè)两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这(zhè)些房企(qǐ)都是之前高速(sù)扩张的激进企(qǐ)业，在周期性调整后面临着过去的举债扩张的(de)后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公司股票(piào)收盘价连续(xù)18个交易日低(dī)于(yú)1元(yuán)/股，预计将连(lián)续20个(gè)交易日低于1元(yuán)/股。根(gēn)据深交所相关(guān)规定(dìng)，其股票存在(zài)被终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连(lián)续13个交易日均低于1元(yuán)/股，预(yù)计连续二十个交易(yì)日(rì)低于(yú)1元/股。根据规定(dìng)，该公司股票可能被(bèi)深圳证(zhèng)券交(jiāo)易所(suǒ)终止上市交(jiāo)易。因触及交易类强制(zhì)退(tuì)市情形而(ér)终止上市，公司股(gǔ)票不进(jìn)入(rù)退市整理(lǐ)期(qī)。

　　目前，已经(jīng)有(yǒu)一家(jiā)房(fáng)企*ST蓝诸葛亮决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁，决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁说出来的光(guāng)在今(jīn)年首个被强制退市，其股价连续20个交易日(rì)低于(yú)1元(yuán)。另外，ST中天也因同样的原因(yīn)被要求强制(zhì)退市(shì)并转到老(lǎo)三板(bǎn)。市场猜测下一(yī)个面临强(qiáng)制退市的房企(qǐ)可(kě)能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其(qí)股价已连续超(chāo)过18个(gè)交易日(rì)低于1元。尽管该企(qǐ)业的大股东和管理层正(zhèng)在讨论(lùn)稳定股价的(de)措施，但其(qí)股价仍在持续(xù)下跌，可能未(wèi)能及(jí)时挽回(huí)局势。

　　据了解，房地产行业在2023年(nián)开始在政策引(yǐn)导(dǎo)下缓慢(màn)复苏，但整体仍(réng)面临(lín)压力(lì)。许多上市房企在2022年面临营业收入(rù)下滑和(hé)盈利亏(kuī)损的(de)局面。今(jīn)年前4个月，国有房(fáng)企的发债(zhài)量同(tóng)比增长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压力，购房者的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时(shí)，房企发展模式(shì)也在发生转变。过去的(de)高周转(zhuǎn)模式，即快速(sù)拿地、开发(fā)、回笼资金(jīn)的方(fāng)式已(yǐ)经不再可(kě)行(xíng)。政(zhèng)府出台了一系列限制措施(shī)，如(rú)三道红线、房(fáng)贷五分档、土拍两集中(zhōng)等，严(yán)格(gé)了房企的融(róng)资渠道。许多房(fáng)企陷(xiàn)入(rù)了债务困境，不得不寻求债(zhài)务展期(qī)来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市(shì)潮将(jiāng)加快房企债务重(zhòng)组的进程(chéng)，警示整个行业(yè)更加谨慎，并保护投资者和购房者(zhě)的利益(yì)。随(suí)着房地产(chǎn)行业的(de)加速出清，房企基本盘有望企稳(wěn)，新一(yī)轮(lún)的利好政策也将(jiāng)出台。这(zhè)次调整后的房地产行(xíng)业需要进行整顿和(hé)养护(hù)，以便迎接新的发展阶(jiē)段。在此之前，可能会有(yǒu)更多房(fáng)地产企(qǐ)业退市，最终只(zhǐ)剩(shèng)下(xià)头部企业。

　　值得注意(yì)的是，中国人(rén)民大(dà)学(xué)原副(fù)校诸葛亮决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁，决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁说出来的长、中国资本(běn)市(shì)场研究院(yuàn)院(yuàn)长吴晓(xiǎo)求在某个房企会议上表示(shì)：“我(wǒ)们一个时期以来，我(wǒ)们把它(tā)（房(fáng)地产）当作一种金融产品来投(tóu)资，所以严重破坏了房地产业的生态环(huán)境，也会严重地损害了它(tā)的信誉。所以(yǐ)一个(gè)时期以(yǐ)来，人们把(bǎ)很多(duō)问题的根源都归结于它，以为把房地产业的问题解决了中国经(jīng)济就没什么问(wèn)题。这是(shì)因为过(guò)去它的(de)确形象太差(chà)，我(wǒ)几乎没看到有一家(jiā)房地产企(qǐ)业有什(shén)么美誉(yù)度，过去居然(rán)还有人干这个成了中国首(shǒu)富，这(zhè)个首(shǒu)富是没任(rèn)何(hé)价(jià)值的。

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