一(yī)线城市(shì)，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重(zhòng)要？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策(cè)的(de)城市(shì)，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价(jià)前(qián)三(sān)的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都(dōu)具(jù)有风向(xiàng)标意(yì)义(yì)。

　　有分析人士指出(chū)，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导价如(rú)果取消，首先有(yǒu)利(lì)于深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官(guān)方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价(jià)以网(wǎng)签备(bèi)案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未接到正(zhèng)式通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体(tǐ)现为银(yín)行(xíng)贷款等领域按照新的规(guī)则(zé)进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出(chū)世。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很(hěn)多南(nán)山、福(fú)田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首(shǒu)付、发(fā)放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉(jué)得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级1984年出生今年多大年龄，1984年出生今年多大2022”。1984年出生今年多大年龄，1984年出生今年多大2022p>

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上需(xū)要(yào)全(quán)款支(zhī)付的(de)部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让大(dà)批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥(féi)、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的10个城市(shì)，有8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的(de)泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发(fā)布当(dāng)月相比，如(rú)今二手房(fáng)挂(guà)牌价低于及(jí)接近参考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实际购房(fáng)成本(běn)高达20万/平(píng)，目(mù)前价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低(dī)，学区房(fáng)神话(huà)不再，房产中(zhōng)介的日子难(nán)过，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的(de)城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深(shēn)圳还(hái)是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在房山(shān)区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变(biàn)动(dòng)情况来(lái)看，广州、深圳的(de)新(xīn)房、二手房(fáng)价(jià)格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城市价格都(dōu)是同比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合发文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国(guó)实施，这是(shì)一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹近日更是(shì)指出(chū)：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回(huí)归到常识，从字面理解(jiě)一(yī)下这两(liǎng)个(gè)词，意思就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不(bù)行(xíng)了(le)，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压(yā)不住，小船不就翻了(le)？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波(bō)正在路上...

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