曾说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大(dà)批深圳富(fù)豪的同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部(bù)创(chuàng)始人陈红天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂(liè)，陈红天此前被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道接管的(de)三项(xiàng)物业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈(quān)大(dà)佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住(zhù)的(de)香(xiāng)港豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团主席(xí)陈红天旗下位于港岛(dǎo)东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式(shì)出售。

　当兵多久回家一次 嫁给当兵12年的人好吗　公开(kāi)资料(liào)显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红(hóng)天，是改革开(kāi)放(fàng)后第(dì)一代(dài)深圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地(dì)第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一(yī)户，在2015年(nián)12月(yuè)之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的(de)是，这一豪(háo)宅并非一直闲置(zhì)，据(jù)香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后(hòu)，一直自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺(qí)中(zhōng)心(xīn)也(yě)在近日被公开招标出售(shòu)。其(qí)在港的另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期(qī)内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三项核心(xīn)物业(yè)，无一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命运。这(zhè)也间接(jiē)坐实(shí)祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港的(de)三个核心物业被债(zhài)权人(rén)恒生银行委任普华(huá)永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信公众号(hào)发文(wén)回(huí)应，近两个月(yuè)，多(duō)笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到(dào)一宗(zōng)大额交易买(mǎi)方于完成交易前(qián)几(jǐ)天突然悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内地多项正常(cháng)业(yè)务(wù)办理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系(xì)列(liè)事件(jiàn)造成(chéng)短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这(zhè)些(xiē)问题相(xiāng)信(xìn)在短时(shí)间(jiān)内可(kě)以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才(cái)过(guò)去一(yī)个(gè)多月，这些物业就陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国(guó)房(fáng)地(dì)产(chǎn)的带动下，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人(rén)从业(yè)者、神秘富豪等(děng)各(gè)种中(zhōng)国买家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国(guó)，成为英国房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的最大买家。陈(chén)红(hóng)天(tiān)的祥(xiáng)祺(qí)集团，也在这一年(nián)重金(jīn)投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并(bìng)宣布将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融(róng)城的(de)地(dì)标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天(tiān)激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世界(jiè)权威金(jīn)融(róng)分析机构——美国标准普尔(ěr)都是这里(lǐ)的住户(hù)，大楼年租金回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向(xiàng)英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额(é)并未(wèi)向外界(jiè)透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Squ当兵多久回家一次 嫁给当兵12年的人好吗are大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当初买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话(huà)，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们(men)身边(biān)算不(bù)了什么，长和(hé)系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要(yào)把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部官方微信号(hào)发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业家(jiā)应该以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到“在我们(men)身边无论是(shì)公司市值还是营业(yè)收入、产业技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已(yǐ)经大(dà)有人在”，并没有表(biǎo)达(dá)“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么了不(bù)起”的意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却让陈红(hóng)天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪(háo)圈浮出(chū)水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成立了(le)同(tóng)心俱乐(lè)部，并网罗了一大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪(dí)王(wáng)传(chuán)福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭(guō)英成(chéng)等深圳重量(liàng)级企(qǐ)业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立之初，其成(chéng)员(yuán)就包含了深港两(liǎng)地122家优(yōu)质民(mín)营企业(yè)，其中包(bāo)括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员上市企业(yè)增长到了90家，资(zī)产总(zǒ当兵多久回家一次 嫁给当兵12年的人好吗ng)额达(dá)到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚于另外一个(gè)顶级富豪(háo)圈子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员(yuán)还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市中心区的证券大厦并改名为(wèi)同(tóng)心(xīn)大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立(lì)时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被(bèi)康美(měi)制药马兴(xīng)田的300亿惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也(yě)一直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争”如(rú)火(huǒ)如荼的时(shí)候，身(shēn)为同心俱(jù)乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢(huān)新(xīn)的股(gǔ)东(dōng)，或者不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐部成(chéng)员、香港庄士(shì)集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核心物业都陆续被债权人(rén)上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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