经(jīng)济日报文章指出，一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场迎来(lái)可喜的企稳回升(shēng)势(shì)头(tóu)。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需(xū)求较为集(jí)中释(shì)放后，最(zuì)近一些城市成(chéng)交量(liàng)出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常现象，同(tóng)时也表明，房(fáng)地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更(gèng)有效举措(cuò)巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经(jīng)济大(dà)盘的需要。房(fáng)地产相关(guān)贷款占银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性(xìng)和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对市场(chǎng)企稳十(shí)分关键。近期有些城市房地产交易量有所回落(luò)，应视为需(xū)求(qiú)集中释放后(hòu)的(de)自(zì)然调整，市场修复过程(chéng)中(zhōng)短期上(shàng)下波(bō)动是(shì)正(zhèng)常(cháng)现(xiàn)象，当前(qián)房(fáng)地产市场整体(tǐ)仍处(chù)于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人(rén)口流动和住房改(gǎi)善需求，市(shì)场潜力仍很大(dà)，应增强对房(fáng)地产(chǎn)长期(qī)平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在经济转为(wèi)正常(cháng)增长后(hòu)应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记，很多人将其视为房地产税(shuì)征收(shōu)开始的(de)信号(hào)。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果持(chí)有人选择卖(m再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了 24px;'>再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了ài)掉手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应量加大(dà)，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是(shì)，不动产统(tǒng)一登记并(bìng)不意味与房(fáng)地产税开始征(zhēng)收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地产税改革试点依照全国(guó)人大常委(wěi)会(huì)的授权进行，一些城市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税(shuì)改革试点城市的条件。房地(dì)产税(shuì)改革试点是(shì)否推(tuī)进，仍须综合(hé)考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力(lì)市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首次(cì)买一(yī)手(shǒu)住房，可提取公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措(cuò)资(zī)金的(de)压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政(zhèng)策对多孩(hái)家庭改善(shàn)性需求的支(zhī)持。一线城市(shì)的房地产市(shì)场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前(qián)，北京市明确(què)，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策(cè)持续重点关注刚需和(hé)改(gǎi)善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间(jiān)。保交(j再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了iāo)楼对市(shì)场信心恢(huī)复(fù)仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观(guān)望者(zhě)才(cái)敢(gǎn)买(mǎi)房，各地(dì)还须继续扎实(shí)推进保交(jiāo)楼(lóu)。一(yī)些城(chéng)市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢(huī)复起到了带动(dòng)作用，未来各地(dì)有(yǒu)望进一步优化(huà)限购举(jǔ)措。金融政策(cè)对房地产市场的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举(jǔ)措(cuò)，均为今年以来市场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将在供需两端发力(lì)，既更(gèng)好满(mǎn)足房(fáng)企合理融资(zī)需(xū)求，又支(zhī)持(chí)刚需(xū)和改善性住房需(xū)求，更多城(chéng)市(shì)可能通过下(xià)调房贷利(lì)率等(děng)举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我们期望(wàng)的房地产市(shì)场复苏是防止大起(qǐ)大落的(de)复苏(sū)。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热(rè)点城市而言，有关(guān)政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳市出现“取消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两年(nián)，主管部(bù)门对二手房源标注交易参考(kǎo)指导价，银行(xíng)按照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于(yú)深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明(míng)显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前(qián)，一(yī)度在二手房交易平(píng)台(tái)上(shàng)看(kàn)不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍(réng)在继续执行。一线等热点城市的政策(cè)调整需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制(zhì)定者根(gēn)据(jù)市场(chǎng)情况细致衡量。

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