经济日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势(shì)头

　　一季(jì)度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历(lì)经一年(nián)多(duō)总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市(shì)场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房需(xū)求较为集中(zhōng)释(shì)放后，最(zuì)近一些城市成交量(liàng)出现小幅回落(luò)。市场(chǎng)小幅波(bō)动属正常现象，同(tóng)时也表明(míng)，房(fáng)地产市场持续企稳(wěn)的(de)根基尚(shàng)不(bù)牢(láo)固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升(shēng)势(shì)头。

　　积极促(cù)进房地产市(shì)场企稳(wěn)回升，是稳定宏观(guān)经济大(dà)盘(pán)的需要。房地产相关(guān)贷(dài)款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收(shōu)入占地(dì)方综合财(cái)力(lì)的50％，居民(mín)财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市(shì)场企(qǐ)稳十(shí)分关键。近期有(yǒu)些城市房地产(chǎn)交易量有(yǒu)所回落，应视为需求(qiú)集(jí)中释放后的自(zì)然调整，市(shì)场修复过程中(zhōng)短期上下波动是正常现(xiàn)象(xiàng)，当前房地(dì)产市场整体仍处(chù)于温和复苏阶段(duàn)。从长远看(kàn)，基(jī)于我国人口流动和住房改善需求(qiú)，市(shì)场潜力(lì)仍(réng)很(hěn)大，应增(zēng)强对(duì)房地产长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开展房地(dì)产税试(shì)点。近期，我国全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记(jì)，很多人将(jiāng)其(qí)视为房地(dì)产(chǎn)税征收相遇时间的公式 相遇时间怎么求开始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一(yī)旦(dàn)征收(shōu)，持有房产的(de)成(chéng)本就会(huì)增加，如(rú)果持有人选择卖掉(diào)手(shǒu)中房产，市场(chǎng)供应量(liàng)加大(dà)，房价(jià)有所下(xià)降，市(shì)场会(huì)走向低迷(mí)。应明确的(de)是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房地产税(shuì)开始征收有必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试(shì)点依照全国人大常委会的授权进行，一(yī)些城市开(kāi)展了(le)调查摸(mō)底和初(chū)步研(yán)究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况，今年内(nèi)不(bù)具备扩大房地(dì)产税改革(gé)试点城市的(de)条件。房地(dì)产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回(huí)升。各地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施策(cè)”“一城一(yī)策”，调整优(yōu)化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明确(què)，首次买一手住房，可提取(qǔ)公(gōng)积金支付(fù)首付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北(běi)承德市明(míng)确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市(shì)的房(fáng)地(dì)产市场调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子(zi)女家庭和相遇时间的公式 相遇时间怎么求职(zhí)住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支(zhī)持(chí)政(zhèng)策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政(zhèng)策持续(xù)重(zhòng)点关(guān)注刚(gāng)需和改(gǎi)善性需求，会对(duì)其他(tā)一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按(àn)时拿到所购房(fáng)屋，观望者才(cái)敢(gǎn)买房，各地还须(xū)继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来(lái)各地(dì)有望进一步(bù)优化限购举措(cuò)。金融政(zhèng)策对(duì)房地产市场的作用(yòng)十分(fēn)明显，有观点认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期看金融(róng)”。实际(jì)上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等(děng)专门针(zhēn)对(duì)房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均(jūn)为(wèi)今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定(dìng)了重(zhòng)要基础。金融政策(cè)仍将在(zài)供(gōng)需两(liǎng)端(duān)发力，既(jì)更(gèng)好(hǎo)满足房企(qǐ)合理融资(zī)需求，又支(zhī)持刚需和(hé)改善性住房(fáng)需求，更多城市可能(néng)通过下调房(fáng)贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场复(fù)苏是(shì)防(fáng)止(zhǐ)大起大落(luò)的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市(shì)而(ér)言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及(jí)时(shí)转向(xiàng)。不久(jiǔ)前(qián)，广(guǎng)东深圳市(shì)出(chū)现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银(yín)行按(àn)照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施(shī)对于深圳购(gòu)房(fáng)者(zhě)“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到(dào)了明显作用。传闻终归(guī)是(shì)传(chuán)闻，目前(qián)，一度在(zài)二手房交易平(píng)台(tái)上(shàng)看不到的二手房交易指导(dǎo)价(jià)又(yòu)重新(xīn)标注，也(yě)就是(shì)说，“二手房指导价(jià)”政策仍在(zài)继(jì)续执行(xíng)。一线等(děng)热点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市场(相遇时间的公式 相遇时间怎么求chǎng)重(zhòng)回过热状态？需要政策制(zhì)定者根据市场情况细(xì)致衡量。

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