大家好，听说过(guò)上海云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听过的话，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒一样(yàng)比较穷，还(hái)得(dé)加(jiā)倍(bèi)努力挣钱嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念di(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内(nèi)最火(huǒ)的不是(shì)中特估(gū)、金特估(gū)，也(yě)不(bù)是AI，而是(shì)上海(hǎi)的(de)新楼盘——云锦东方。私(sī)募大(dà)V吴(wú)悦风老师在微博(bó)吐(tǔ)槽称，本来一个(gè)上海的(de)朋(péng)友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不(bù)了了(le)，我以为(wèi)有什么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的(de)打新(xīn)，直接把市(shì)场(chǎng)带回调了。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹截止的(de)最后半(bàn)天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着(zhe)“史(shǐ)上最严(yán)”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要(yào)徐汇区的银行网(wǎng)点，外(wài)加要求一年(nián)内的流水(shuǐ)单(dān)，也是上海积分制以来(lái)首个要求(qiú)银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副(fù)院(yuàn)长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为(wèi)提(tí)高认购门槛，开发(fā)商要(yào)求首套(tào)房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利(lì)的土豪(háo)们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四批次入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅(shù)，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二(èr)手(shǒu)房均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成交记(jì)录(lù)来看，云锦二期(qī)去年(nián)至今的成交均价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只(zhǐ)要打(dǎ)中(zhōng)一(yī)套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次的均套面(mià嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念din)积355平为例，按照当下二手房(fáng)的成交价(jià)，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参(cān)与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程度，预计该(gāi)批次(cì)的云锦东方(fāng)会成为上海积分(fēn)制(zhì)以来(lái)第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个(gè)大(dà)神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛两种主要操作方(fāng)式(shì)：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式主要针对积分不够(gòu)的购房者，找满分(fēn)者结(jié)婚(hūn)，以家(jiā)庭为单位得(dé)以高分入围；代持(chí)则是先以别人的名(míng)义购(gòu)房，以后通过交易(yì)等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人(rén)员(yuán)认(rèn)出是黄牛(niú)之后，黄牛(niú)上(shàng)来就是(shì)一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，这几(jǐ)天关于房(fáng)地产市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻排(pái)队打新(xīn)几(jǐ)千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分化(huà)越来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐(zhú)步(bù)丧失(shī)投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同一个城市内部分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库(kù)存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已经进入了(le)总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特别是在(zài)人口出生率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼(lóu)市供(gōng)应过剩的(de)行情应该会存在(zài)非常长一段时间。一二线(xiàn)城(chéng)市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三(sān)四嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念di线城(chéng)市个(gè)别城市(shì)好(hǎo)地(dì)段还(hái)能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入(rù)的城(chéng)市可能永(yǒng)远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗(gǎng)化。

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