刚刚(gāng)，我国房地产领域一项(xiàng)重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部部长王广华在全国自(zì)然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上宣布，我国(guó)全面实现不动(dòng)产统一登记(jì)。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从(cóng)分散到统一，从城(chéng)市房屋(wū)到(dào)农村宅基地(dì)，从不动产到自然资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度全面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不(bù)动产登记暂行(xíng)条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规(guī)范、地方(fāng)性(xìng)法规(guī)等为配套支撑的不动产统一登(dēng)记制度(dù)体系基本成(chéng)型(xíng)。

　　全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报(bào)道，从全国自然资源和不动(dòng)产(chǎn)确权(quán)登(dēng)记(jì)工作会议(yì)上了解(jiě)到，今年是不动产(chǎn)统一登(dēng)记改革(gé)实施(shī)十(shí)周年。十年来，全(quán)国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不(bù)动产统一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级(jí)联通的不动产(chǎn)登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆(fù)盖全国、实时更新，包(bāo)含(hán)15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国(guó)有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业提(tí)供各类登记服(fú)务，累计(jì)颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多(duō)个市县同步颁发(fā)电子证书证(zhèng)明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记(jì)局局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务能力和水平稳步提(tí)升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记(jì)和抵(dǐ)押登记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各(gè)级自(zì)然资源主管部(bù)门还积极推(tuī)动历(lì)史(shǐ)遗留问(wèn)题导致(zhì)的不(bù)动(dòng)产(chǎn)“登记难”问题(tí)，共解(jiě)决(jué)了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群(qún)众(zhòng)。

　　我(wǒ)国(guó)实施(shī)实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定(dìng)建立(lì)不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记机构，提出将分散在多个(gè)部门的不动产登记职责整合，实现(xiàn)登记机(jī)构、登记簿册、登记依(yī)据和信息平台“四统(tǒng)一(yī)”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为(wèi)我(wǒ)国(guó)未来(lái)税(shuì)制改革奠定基(jī)础(chǔ)

　　广东住房政策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，开展不动产统一(yī)登记，首要(yào)的(de)意(yì)义就在于(yú)落实 《物(wù)权(quán)法》，保(bǎo)障(zhàng)不动(dòng)产交易(yì)安全，保(bǎo)护不(bù)动(dòng)产权利(lì)人的合法财产(chǎn)权；其(qí)次，整合(hé)散乱在各职能(néng)部门之间的不(bù)动产碎片信(xìn)息，摸(mō)清不动产(chǎn)“家(jiā)底”，为政策(cè)制定和执(zhí)行提供基础数据，提高政府(fǔ)治理(lǐ)效率和水(shuǐ)平(píng)。开展(zhǎn)不动(dòng)产统一登(dēng)记，其最(zuì)大的意(yì)义在于为现代国家公共(gòng)财政提供基础，这为我国(guó)未来税制改(gǎi)革(gé)奠定基础(chǔ)。

　　国(guó)家的现(xiàn)代功(gōng)能是提供(gōng)公共(gòng)服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境(jìng)保护等，也包(bāo)括(kuò)市场和社会运转需要的政(zhèng)策和(hé)制度。要(yào)提(tí)高公共产品供给的有(yǒu)效性(xìng)，不能靠(kào)专断(duàn)式的、非专业化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共(gòng)资源，而是(shì)需要通过摸清底数，建(jiàn)立基础数据库和(hé)相应的信(xìn)息系统，以此来进行翔实的核算和(hé)统计，为(下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖wèi)公共(gòng)产(chǎn)品供给提供(gōng)科学的依据。

　　由(yóu)于不动(dòng)产不可移动，拥有不动产就意味着在某(mǒu)一区(qū)域居住和生活，就(jiù)产生了对该(gāi)区域公(gōng)共(gòng)服(fú)务的需求。某一区(qū)域不动产状况的基(jī)本情况就是公共产品供给的依下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖(yī)据，如拥有不(bù)动产产权的居民越集(jí)中的区域(yù)，对公共产(chǎn)品(pǐn)的需求也就越(yuè)多；不动产价值较高的地(dì)方，对公(gōng)共产品需求(qiú)的质量(liàng)也就越高(gāo)；不同类型不(bù)动产（工业、商业和(hé)住宅），不同(tóng)产权状况的不(bù)动(dòng)产（集体(tǐ)产权(quán)和(hé)个人产(chǎn)权、租赁和购买(mǎi)产(chǎn)权等(děng)）对公(gōng)共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记(jì)是建(jiàn)立(lì)和(hé)实施不动产税(shuì)制的前提和基础，也(yě)是落实《物权法》“物权(quán)法(fǎ)定、公示公(gōng)信”原则的唯(wéi)一途径(jìng)。经过法定程序的登记，不动(dòng)产拥有者对于(yú)不动产事实(shí)上拥有了所(suǒ)有权(quán)（不管是农(nóng)村(cūn)的宅基地，还是城市的商品住宅），也就(jiù)具备了征(zhēng)收不动产税的基础(chǔ)。在此(cǐ)基(jī)础上，根据基本不动产需求免税(shuì)的(de)原(yuán)则，扣除基本(běn)需(xū)求的免税面(miàn)积外，所(suǒ)有人拥有的(de)其他不(bù)动产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根据不(bù)动产的基本情况（坐落、年代、地(dì)价(jià)、产权形(xíng)式等），评估房屋的(de)市(shì)场价值，按章(zhāng)征税(shuì)。

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