上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发(fā)布公告(gào)称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金(jīn)茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中国金茂任何附属公(gōng)司的职务。不过，公告(gào)并(bìng)未明确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董(dǒng)事(shì)会委任为(wèi)中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位(wèi)执行董事及角色(sè)确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日(rì)，中(zhōng)国(guó)金茂公(gōng)告称，原任首席执(zhí)行官(guān)的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这馈赠的意思一讯号在(zài)外人看(kàn)来，李从瑞在(zài)金茂内部的(de)权重要(yào)超过他的前任们。据(jù)了解(jiě)，此前的(de)中国金茂主席(xí)除何操(cāo)外，蔡希有、宁高(gāo)宁(níng)、李凡荣(róng)3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管(guǎn)团(tuán)队(duì)也大(dà)换血(xuè)。来(lái)自金(jīn)茂(mào)主要“粮仓”华东(dōng)区(qū)域总裁(cái)陶天海升(shēng)任中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓洁接(jiē)任(rèn)江南成(chéng)为首席(xí)财务(wù)官(guān)，宋(sòng)镠毅接(jiē)任(rèn)江南(nán)成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却(què)辞去在中国金茂所有职务(wù)的原因，公告(gào)称是“因(yīn)工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后进入中化集团，先后(hòu)在上(shàng)海石油储罐公(gōng)司(sī)、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中(zhōng)化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京土拍(pāi)市场，带领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广(guǎng)渠路15号(hào)地块，当(dāng)时这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股馈赠的意思ss="hk_hqspan">00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后，该(gāi)地块(kuài)项(xiàng)目品牌(pái)名(míng)沿用(yòng)了方兴在(zài)上海地标“金茂(mào)大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连(lián)续两年稳居北(běi)京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂控股集(jí)团(tuán)有限公(gōng)司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字(zì)，标(biāo)志着金茂(mào)从(cóng)传统地(dì)产开发商向城市(shì)运营商(shāng)转(zhuǎn)变，这也(yě)是李从瑞提出的(de)“双轮两翼(yì)”的转(zhuǎn)型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到(dào)了2019年，更是(shì)仅用4个月(yuè)金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售额(é)已达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元大关，由此也(yě)进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从(cóng)瑞(ruì)把(bǎ)一个销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港元的(de)小房企，带到(dào)了(le)行业第一梯队，销售额最(zuì)高峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括(kuò)他持有的股票市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪(xīn)加上(shàng)期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投(tóu)资方面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上(shàng)海(hǎi)等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国(guó)金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上的(de)毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利润(rùn)更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国(guó)金茂(mào)的签约销售额约(yuē)144.02亿(yì)元，签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签(qiān)约销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额(é)为(wèi)728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起，张增根获(huò)董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及(jí)公(gōng)司执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资(zī)料(liào)显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工程专业硕士(shì)学位，于2005年(nián)9月(yuè)获得中欧国际(jì)工商管理学院高级管(guǎn)理人员(yuán)工商管理硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务(wù)师(shī)专(zhuān)业(yè)技术资格(gé)，在化工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经(jīng)营管(guǎn)理(lǐ)、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张增根曾担(dān)任中化集团人力(lì)资源部副总经理(lǐ)、中化兴(xīng)中石油转运（舟(zhōu)山(shān)）有限(xiàn)公司总(zǒng)经理、中(zhōng)化国际石油公司副总经理，中化集团风(fēng)险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书(shū)记(jì)、总经理及董事(shì)长，中化集(jí)团和中国(guó)中化股份有限公司总经理助(zhù)理(lǐ)、安全总监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月(yuè)，张(zhāng)增(zēng)根任中国中(zhōng)化控股(gǔ)有限责(zé)任公司(sī)氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂(mào)执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会委员及首席执行(xíng)官的(de)陶(táo)天(tiān)海，此次职务没有(yǒu)变(biàn)化。

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