楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二手(shǒu)房成(chéng)交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现不同(tóng一百克等于多少斤，一百克等于多少斤多少两)幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，上海新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点(diǎn)城市(shì)受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势，其(qí)中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势(shì)头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市面积(jī)保持在高(gāo)位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但(dàn)城(chéng)市(shì)分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因素(sù)带动下市场活(huó)跃(yuè)度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多(duō)数城市市(shì)场调(diào)整压力仍然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的温(wēn)度计，一线城(chéng)市的(de)政策方向与价格走势均是(shì)测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和上海在(zài)公积金贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实一百克等于多少斤，一百克等于多少斤多少两二孩(hái)及以上家庭支持政策的(de)通知》意见的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个(gè)子女(nǚ)未成年）使用住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款购买(mǎi)首套(tào)自住住房(fáng)的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会(huì)发布(bù)《关于本市实(shí)施多子女家庭住(zhù)房(fáng)公积金支持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租(zū)赁提取(qǔ)规定(dìng)的(de)多(duō)子女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃(yuè)进对时代周报记者(zhě)表示(shì)，针对多孩家庭落实的公(gōng)积(jī)金政策是一线城(chéng)市支持合理购房(fáng)需求的(de)重要(yào)举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节(jié)前明显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项(xiàng)目开(kāi)始认购(gòu)，5个项(xiàng)目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工(gōng)海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一批(pī)优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去(qù)年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记(jì)者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销(xiāo)中心(xīn)及样板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级分析师吴智(zhì)杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市(s一百克等于多少斤，一百克等于多少斤多少两hì)正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售(shòu)状态的(de)项目约16个，不少(shǎo)货量来(lái)自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合(hé)购房者(zhě)“上车”需(xū)求的(de)供应较(jiào)充足，房企仍会(huì)保(bǎo)持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续(xù)市场成(chéng)交(jiāo)动(dòng)能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不(bù)动产登记数据(jù)合库暂停房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易合同网(wǎng)签备(bèi)案(àn)、个人(rén)住房信(xìn)息查询等业务(wù)。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷(lěng)热(rè)不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大多(duō)数(shù)板(bǎn)块来访低(dī)于日(rì)常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度市(shì)场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能(néng)级城市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期(qī)供应(yīng)量还有(yǒu)上升空间。从需求端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是(shì)大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来(lái)看，多城(chéng)新(xīn)房、二手房(fáng)成交回升释放了一定(dìng)的(de)积极信号，有利(lì)于(yú)后续(xù)市场置业(yè)情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳(wěn)步修(xiū)复提供了(le)强有力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市成交回升的(de)重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态势(shì)。

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