经济日(rì)报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对(duì)于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策(cè)，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因enjoy可数吗，joy可不可数(yīn)城施策(cè)继续优化(huà)相关(guān)举措(cuò)。

　　历经(jīng)一(yī)年多总体下行趋势(shì)后，今年一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产市场迎来可喜的(de)企(qǐ)稳回(huí)升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购(gòu)房需求(qiú)较为集中释放后(hòu)，最近一(yī)些城市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动(dòng)属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经济大(dà)盘(pán)的(de)需要(yào)。房地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银行信贷的(de)40％，房(fáng)地产相关收入(rù)占地(dì)方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度(dù)，房地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现边际好enjoy可数吗，joy可不可数转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控(kòng)政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城(chéng)市房地产交易(yì)量有所回落(luò)，应视为需求集(jí)中(zhōng)释放后(hòu)的自然调整，市场修复过程中短期(qī)上(shàng)下波(bō)动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于(yú)温(wēn)和复(fù)苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看，基于我(wǒ)国人口流动和住房(fáng)改善需(xū)求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地产长期平(píng)稳健康发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内人士认为(wèi)，在(zài)经济(jì)转为正常增(zēng)长后应尽快开展(zhǎn)房地产税(shuì)试(shì)点。近期，我(wǒ)国(guó)全面(miàn)实现(xiàn)不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)，很多人(rén)将(jiāng)其(qí)视(shì)为房地产税征收(shōu)开始(shǐ)的信号。并就此(cǐ)担心，房地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持有房(fáng)产的(de)成(chéng)本就会(huì)增加，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择(zé)卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下(xià)降(jiàng)，市(shì)场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一登记并不(bù)意味与房地产税开始(shǐ)征收(shōu)有必(bì)然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部(bù)曾表示，房地产税改革(gé)试(shì)点依照(zhào)全国人(rén)大常委会(huì)的(de)授权进(jìn)行，一些(xiē)城市开展了调查(chá)摸底和初(chū)步研(yán)究，但综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况，今年内不(bù)具备扩大房(fáng)地产税(shuì)改革(gé)试点城市的条件。房地产(chǎn)税(shuì)改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进一(yī)步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河北(běi)承德(dé)市(shì)明(míng)确(què)，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请住(zhù)房(fáng)公积金贷款，最高(gāo)额度(dù)100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备(bèi)受关(guān)注(zhù)。不久前(qián)，北(běi)京市明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住(zhù)平(píng)衡(héng)家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支持政策按照‘一区(qū)一(yī)策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明(míng)政策(cè)持续(xù)重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进一步(bù)细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所购房屋(wū)，观(guān)望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地还(hái)须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购区域(yù)，对市(shì)场恢(huī)复起到了带(dài)动作用，未(wèi)来各地有望进(jìn)一步优化限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政策对房地产市(shì)场的(de)作用十分明显，有观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年(nián)下半年以来出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产(chǎn)市场的(de)金融支持举措(cuò)，均为今年(nián)以来(lái)市场企稳复(fù)苏奠(diàn)定了重要(yào)基(jī)础。金融政策仍将(jiāng)在(zài)供需两端(duān)发力(lì)，既更好满足(zú)房企合理融(róng)资需(xū)求(qiú)，又(yòu)支持(chí)刚需(xū)和改善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求，更(gèng)多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们期(qī)望的房地产市(shì)场(chǎng)复苏(sū)是防止大起大落(luò)的复(fù)苏。对于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点城(chéng)市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。不久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市(shì)出现“取消二(èr)手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实(shí)施两年，主管部门对二手房(fáng)源标注交(jiāo)易参考指导(dǎo)价，银行按(àn)照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场过热(rè)状态起到了(le)明显作用。传闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目前，一度(dù)在二手(shǒu)房交易(yì)平台上(shàng)看不到的(de)二手房交易指导(dǎo)价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点城市的(de)政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不会让市场重回过(guò)热(rè)状态？需要政策(cè)制定者根据市场情(qíng)况细致(zhì)衡(héng)量(liàng)。

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